然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。
如何判断户型优劣起居厅 应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼客厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室 主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米。
餐厅 和起居厅空间应相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房 应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为沐浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，可将洗衣机放在前室内。
阳台 为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850～900毫米（上加横栏杆），或将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
储藏间 可不对外采光通风。
有缺陷的户型一般有如下特点，挑选时务必仔细辨别：
1.起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗。
2.起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面。
3.起居厅的形状不好或尺度不合理。
4.入户无过渡空间。
5.餐厅面积过大或过小。
6.主卧室的宽度小于3米或面积过小。
7.户内交通线长。
8.卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室。
9.四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间。
10.功能分区不合理。
11.各功能空间面积比例不当。
12.跃层户型室内楼梯位置不当。
13.卫生间、厨房宽度不够。
三代同堂的购房技巧
三代同堂的家庭首先要本着分得开、住得下、住得好的原则选购住房，进而还要充分考虑到老人与小孩的生活特点。
户型最好可分可合。比如“两代居”，它是由相邻的两套房组成，其中1套是两居室，另1套是1居室，它们共用户外走廊。若将两套住宅之间的隔墙打通，则变成一套拥有双户门的3居室。
三代同堂的家庭购房时，最好选择带有双卫生间的户型，而且客厅面积要适当地大一些，便于使用。
有老年人与儿童三代同堂的家庭购房时，要注意老年人与儿童的特殊性。社区之内最好要有供老年人活动的“老年文化站”或“老年健身室”等，还要有供儿童玩耍的游乐园与玩具店等。
三代同堂的家庭购房时，应着重考察周边是否有完善的医疗设施。小区周边应有公园，小区之内也应配备良好的景观环境，这样有利于老年人与儿童的身心健康。
老年人如何选购住宅
小区环境重于地段 年轻人买房子为了工作方便讲究地段，老年人不用上班，所以对他们来说，一个环境优美的花园社区远比黄金地段来得实在。应该注意的是，尽管地段不重要，但给父母买的房子还是要交通方便，便于子女经常来探视。
户型南北通透采光好 老年人身体不方便，不可能像年轻人一样常出动溜达，他们在家里的时间会比较长，这就对室内环境要求较高。户型方面，必须南北通透，一来夏天会比较凉快；二来，空气流通，室内的空气会比较新鲜。采光方面，阳光是最好的杀菌设备，要保证至少有一间采光度好的南向房间，最好是卧室。
安全应急设施要齐备 人到老年，身体可能会有这样那样的毛病，单独住的话安全问题很重要。这就要求给老人住的房子一定要有很齐全的应急设施。社区紧急呼叫系统最好能有，如果没有的话，最好有部应急电话。
社区医疗条件要完善 一般来说，小区里应有自己的社区医院或诊所，附近最好能有个知名的大医院。医院被视为社区配套的重要部分，而对于老年购房者来说，这个配套显得更为重要。平时有个小病出了家门就能对付，有个紧急情况，打个电话，就能有社区医生上门诊治。
健身交流场所不可少 运动对老年人十分重要，所以选择的养老小区最好能有个适合老年人的健身场所。除了健身场所，还要有一些老年人交流用的场所，比如棋牌室、茶室等。
社区内要有同龄伙伴 选择养老房时，还要看看小区的居住人群是否有足够数量的老人，大家互相作伴，让子女不在身边的老年人有人说话，也能怡养心情。
老年人选房四原则
两辈人保持“一碗热汤”的距离 孩子为老人购房时应当选择与自己居所较近区域或相同方位的楼盘，也就是说最好买同一大区域的房。在日本有一种说法叫做“一碗热汤的距离”，即老年人与年轻人居所的远近以“一碗热汤端到老人家还是热的”为最佳距离。
小区到车站步行15分钟内 公共交通的便利程度在很大程度上影响老年人的出行。除了考虑项目周边大交通的状况外，尤其要关注小区到公交车车站或地铁站的距离。
避开闹市区和商务区 闹市区和商务区嘈杂的环境不利于老年人的健康，交通拥堵和汽车尾气造成的空气污染可能比其他地方严重。
选择低密度高绿化小区 在经济条件允许的情况下，最好为老年人选择低密度和绿地面积大的小区，这样老年人不仅生活舒适，而且大面积的绿地更能满足老年人遛弯、日常活动等需求。
买房“定金”还是“订金”
“定金”从法律角度看具有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行；其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。与“定金”相比，“订金”的概念并不规范，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。
贷款购房要“三思”
一思 什么样的房价适合你？据业内人士测算，贷款购房房价最好控制在家庭年收入的6倍以下。
二思 投资性购房未必合算。首先，目前较低的贷款利率很有可能随房价上升而作相应调整，因此存在利率风险；其次还贷的压力要求贷款人有稳定的高收入和相对稳定的支出，否则就会给正常生活带来影响。
三思 贷款也有小窍门。借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。专家认为借款年限一般15～20年就足够了。
贷款买房“六不要”
申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金帐户上的余额即为零，这意味着将申请不到公积金贷款。
贷款最初1年内不得提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。但我国部分城市、部分银行也接受提前还款。
还贷有困难不要忘记寻找银行 在贷款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向银行提出延长贷款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理。
贷款后出租住房不要忘记告知义务 贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
贷款还清后不要忘记撤销抵押 还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区（县）的房地产交易中心撤销抵押。
不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，应当妥善保管。
购房贷款巧计算
贷款期限的优化组合 贷款期限的优化组合是指将一笔贷款资金按照借款人要求的放款计划，分期、逐笔发放，从而形成若干笔子贷款，每1笔贷款对应不同的放款日期、贷款期限和还款计划的操作方式。通过贷款期限的组合，可以使借款人更有计划地安排使用资金，从而降低利息支出。
还款方式的灵活组合 还款方式的组合是指将1笔贷款分为2～3笔贷款，贷款期限一致，每笔子贷款可以选择以不同的还款方式归还贷款本息。借款人根据家庭年收入和月收入不均衡的实际情况，通过还款时间间隔和还款金额计算方式的组合，设计归还贷款本息方案，使家庭收入和资金安排与贷款还款计划相匹配，提高资金使用效率，降低融资成本。
住房按揭贷款与装修贷款组合 特别适合购买期房的借款人。
借款人在申请购房贷款时可以将准备装修的资金用于支付首期款，提高首付款比例，同时申请1笔装修贷款，待交房入户装修时支用。借款人由此可降低按揭贷款成数，减少等待交房或装修过程中的利息支出，从整体上合理使用资金，降低融资成本。
汽车消费贷款与购房贷款的组合 可均衡借款人还款压力。
车房组合贷款在汽车消费贷款还款期内，住房贷款可以选择只付息、不还本，汽车消费贷款还款期满，住房贷款按期还本付息。
七大贷款品种 实现安居梦想
1.住房公积金贷款 住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工以其所拥有的产权住房为抵押申请的专项贷款。按现行政策规定，公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为10万元，并且不超过总房价的70％，贷款期限最长为20年。住房公积金贷款是目前个人贷款中利率最低的品种。
适合对象：按规定缴存住房公积金，并且在申请贷款前累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月的企事业单位职工。
2.个人住房商业贷款 商业性贷款，要求借款人必须有稳定的经济收入，有合法有效的购房合同或协议，自筹20％以上的房款，且能向银行提供有效的抵押、质押或保证担保。贷款额度一般最高不超过100万元，同时不超过所购住房售价的80％；贷款期限最长不超过30年。
适合对象：有“贷款期限长、还本付息压力小”要求的企事业单位员工、大中专毕业生等人员。
3.个人住房组合贷款 如果缴存公积金的借款人公积金贷款额不够支付房款，可以同时办理个人住房商业贷款。最高额度为60万元（其中公积金贷款最高限额为10万元，商业性贷款最高限额为50万元），且不得超过总房价的80％，贷款期限最长30年。
适合对象：凡按规定缴存住房公积金，且具备个人住房商业贷款条件的借款人。
4.个人商用房贷款 向个人发放的用于购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。个人商业用房贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年。
适合对象：需购买商业用房的个人。
5.个人住房装修贷款 最高贷款额不超过装修费用的70％，贷款期限最长不超过5年。
适合对象：与具有装修资格的装饰公司签定装修合同的个人。
6.个人住房家居消费贷款 其最高贷款额不超过抵押物评估价的50％，贷款期限最长不超过5年。
适合对象：购房后有贷款购置家具等消费品需求的个人。
7.二手房贷款 金额最高为房产评估价的60％，贷款期限与房龄相加不超过25年。
适合对象：拟买二手住房的企业职工以及有意购买商用二手房的个体工商户等。
如何化解按揭风险
个人住房商业性贷款（按揭）是指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住房时以其所购买的住房产权（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
可以把“按揭”通俗地比喻成“零存整取”的储蓄，按揭在抑制家庭浪费式的过度消费、强迫养成存钱习惯（特别是对青年人）的意义与作用是非常积极的。但在漫长的还贷期中如果这种持续“零存”的能力一旦消失（哪怕仅仅是暂时性的消失），而以清算抵押品来偿债时，不仅将有巨额损失的风险，而且将冒失去“家”的风险，若出现这种情况，贷款人的损失会很大。
为了化解风险要给自己留足“安全空间”：比如在家庭的可流通资产中（现金、存单、国债）在付完首期款及相关税费和装修款后还应储备至少5年或10年在无收入来源情况下的持续供款的能力。
两代接力还房贷
一部分客户在购房贷款时，受年龄较大的限制，贷款期限较短，不能满足其月还款较低的要求，而其子女目前尚未工作不能贷款。为了解决两代人的购房贷款问题，有银行推出个人住房接力贷款，可满足两代人接力还贷需求。
所谓个人住房接力贷款，是指主贷人年龄较大，其申请的借款期限与银行对借款人的要求不相符合，需通过增加一个共同借款人（必须是所购房屋的共有人，且必须是主贷人的子女），并签订合同确定日期，到时将该共同借款人（子女）变更为主贷人的方式。
具体来说，如果某贷款人年龄55岁，申请贷款金额为50万元。