5个不能买：
1.广告宣传资料严重误导的不能买。
2.到售楼部不见“五证”的房子不能买。无“五证”的经营是非法的，买这种房子纠纷多，后患多，风险大。
3.销售人员讲假话，急于签定购房协议、急于要交定金的不能买。
4.住宅小区的土地使用期一般为70年，如因开发商多次转手，导致土地耽误10年以上才建房的，应算折旧费，不算折旧费的不能买。
5.虚假排队抢购、哄抬房价的房子不能买。
10个慎重考虑：
1.期房要慎重考虑，准现房可以放心买。
2.小区生活配套设施不能与市政公共设施接轨的。
3.无窗户的“黑房”。
4.小区靠近环线马路，或是大市场内的住宅楼，日夜噪声大、灰尘多、住所污染严重的。
5.没有绿化或小区绿化效率低于30％的。
6.高层电梯住宅，一门只有一个电梯的。
7.高层电梯楼房，没有双电源供电，没有地下蓄水池与高频高压水泵供水的。
8.一栋楼内，经商与住宅混为一体的，特别是一楼经营餐馆的。
9.家有高龄老人，最好住平房。错层式、跃层式和复式楼要慎重考虑。
10.直通式、正东西朝向的住房要慎重考虑。
购房人的室内环境权
室内环境权是对涉及室内环境的消费者权益的概括，主要有以下几个方面：
采光通风权
现行规定要求每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当在一套住宅中居住超过4小时（即主卧室），其中应有2个小时获得日照。与采光权相比，通风权常常被居民忽视。卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20；厨房通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不小于0.6平方米。只有这样，才能充分保持居室正常的空气流通。
隔声权
国家城市区域噪声标准规定，居住区允许噪声昼间应小于或等于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。
另外，当我们享受小区内齐全的配套功能时，也不能忽略整体住宅的安全。比如在购房或选房时要特别留意，走廊临空处栏杆最低安全高度为1.05米。
买房最新十大元素
户型应具备八大功能 即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。
套房趋向公寓化 小高层和多层住宅日益向公寓化发展，也就是说一层楼面尽量少安排住户。目前大都布置2户，最多3户，考究点的只有1户。
立面讲究三段式 楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。
复式房呈微型化 复式房已流行多年，目前则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现了150～180平方米的“微型复式房”。
阳台不仅是观景台 北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的操作功能，不但使之成为厨房的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机等生活设施。
储藏室成为独立空间 尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间，有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。
墙面分隔有凹凸 室内墙从来都是平面的，现在则出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具式书柜。
起居室变化多端 目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，“手枪柄”的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台。
袖珍小户型 3房1厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小。不少住房已把3房1厅面积控制在100平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面也适应孩子长大的分居趋势。目前市场上1室1厅的房子需求有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。
小区园艺化环境 小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。
买房别忽略五个“空间”
许多消费者在购房时主要把目光集中在价格、交通、周边环境等大的方面，而对居室及社区的利用空间是否合理舒适却往往观察不细。对此，建议消费者在买房时，别忽略五个“空间”。
生活空间 家是过日子的地方，柴米油盐、吃喝拉撒，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求。
自由空间 家庭的人口结构是发展变化的，尤其是对于25～35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些中小户型在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户需要时收购邻居家、2户合1户的潜在需求。
停车空间 车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。
沟通空间 现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定入住后是否感觉身心舒畅。
网络空间 IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套设施很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的宽带出口是保证服务超前性的前提。
七种廉价房应“回避”
公益联建房 这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房团体，是为解决团体成员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，不能作为商品房出售。
郊区联建房 这是开发商为降低商品房建设成本而在市郊低价征地开发形成的商品房。由于个别开发商开发项目不规范，管理不到位，造成社区环境极差、设施严重缺乏等情况。所以，对于这种“低价”与“便宜”房，购房者还是不“捡”为好。
集资合建房 这是房地产开发商和市郊城镇居民，以集资建房、联合开发，或小城镇建设等名义，利用村集体的土地，在城郊进行的房地产开发项目。需要强调的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。
集资联建房 这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地，以外单位集体和个人，或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于其土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨所取得的非赢利性土地，因此，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售。
联合开发房 这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地，双方联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般将自己分得的那部分房产，面向社会出售。但按国家有关规定，这类房不得作为商品房出售。
非法商开发房 这是指一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道获得土地而进行的房产开发。由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续及交纳土地出让金。
限制权利房 这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式购买，由于不能掌握卖方的真实情况，结果往往上当受骗。
购期房怎样避风险
期房价格低，但有一定风险，购买时应注意以下事项：
1.开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺。
2.注意周围环境。
3.会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为是某某花园。
4.看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。
5.会辨外观图。要将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图。
6.别迷户型图。户型图对购房人有吸引力，但是可别被它迷住，要亲自去看，因为有的户型图比例明显不当。
7.了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要看广告中的企业是否值得信赖。如果对广告中列出的开发商或其他参与项目的单位都不了解，别轻易购房。
8.别被优惠迷眼。目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来不会说明该项目的弱势与弱项。因此，应慎重考虑不被所谓的优惠迷惑。
9.仔细看按揭，算算是否合算。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明是哪家银行提供按揭、多少年、几成，应向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细研究哪种方法合算。
10.其他。还有绿化、物业、保安、热水等内容。如果是现房，应亲自查看，如果是期房，在签合同时，别忘了这些内容。
如何选择底层住宅
噪声 底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
管线 一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线的位置等，检修时会对底层住户有影响。
采暖 若暖气的设计是从上面往下供热的，底层离地皮近，冷空气较重，室温就会受影响。
防潮 底层墙身与地面的防潮在雨季问题较大，若底层下面架空半层或1～1.5米做停车库或半地下室，防潮就较好。
污水返溢 在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。
如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
日照采光 应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应为南侧楼高的1.6倍。若为塔楼，则应为1.1倍。
理想的住房在六楼
从1楼到3楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能听到树枝敲打窗户的声音，要说心理上舒适，这里是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮等有害气体，至少远离汽车干线路200米才算安全。六楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或向水平方向消散。
那么，是不是楼层越高越好呢？城建生态学家认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想像的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围了城市，30米以上难免集结有害物质。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。
所以，高层居民经常头疼或心情不好。
心理学家和生态学家都认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层。窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，可能引起孩子对外界的不由自主的敌意。
挑选高层住房的窍门
1.要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住的舒适。
2.要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。一般讲，20层以上应配备2～3部电梯，如少于两部电梯，则该楼总户数和层楼不相配，故不应购买。
3.要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够，尤其夏天用水高峰期是否会出现断水情况。
4.要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
5.要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以在安全保卫上要特别注意。
怎样选套好户型
首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光、日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置。按照健康住宅的面积标准，客厅不要小于14平方米，如能达到25平方米则较为合适，大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅失去温馨感、亲和感，还会使自己感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们重要的生活空间，舒适性的要求提高了，面积也应适当加大。进入式衣柜的出现，也使得主卧室面积不应小于12平方米，16平方米则较为合适。
起居厅和主卧应相对独立避免互相干扰。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅、卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅、卧分开，卧室私密性得到保证，厅、卧功能互不干扰，能更好地满足住户的需求。