书城管理400个百年老店的长赢基因
12943600000179

第179章 尔湾公司——土地是最有价值的资本要素

创始人——杰姆士·尔湾

创立时间——1894年

所属国家——美国

1864至1878年,杰姆士·尔湾陆续收购了从太平洋横跨圣塔安那河的土地,取得了这里的所有权。1893 年老尔湾去世,他的儿子小尔湾继承了大片牧场土地,并于1894年成立了“尔湾公司”,将牧场逐渐转换为农田、橄榄园及橙橘等果园。

1947年,80岁的小尔湾去世,儿子麦佛得(MyfordIrvine)接掌了公司全部事务,并开始将牧场部分土地出售。1959年,麦佛得去世,“尔湾公司”开始由董事会选出董事长,负责公司运作。

此后,唐纳德·勃仁取得了公司的合法经营权,经过多年苦心经营,成为美国历史上最富有的房地产商。

长赢基因——利用土地生财

早年,尔湾地区是一片没有开发的土地,是老尔湾和他的后来者让这里变成了一座美丽的城市。值得一提的是,1959年,尔湾公司应美国加州大学的邀请,同意捐出一千亩土地作为加州大学尔湾分校的校区,当时州政府也捐出了额外的五百亩土地。这为尔湾地区,以及尔湾公司的发展奠定了基础。

在人类经济发展历史上,土地始终是一个最根本的要素。掌握的土地,就掌握了经济发展的命门。更何况,尔湾公司手里掌握的是大片的土地,远远超越了一般意义上的土地使用权。