德，则可享此生之福。待汝凡念尽日，贫道引子复探立机，再皈大道，永享洞天清福。如若仍前淫媾，不知回头，则永堕地狱不超，虽贫道亦不能相援矣。子当谨记，毋得醒后忘之，而废贫道一番相援之心。”言毕，童子献上香茗、仙果仙品，肴香佳味。茶毕，悦生叩谢指迷之德。求问姓名，老叟微笑不答，即命二童送悦生回。悦生见其不言姓名，只得拜别，随二童而行。仍向前越之岭，二童相辞，就地起二朵青云，腾空而去。悦生忽然惊觉，梦中言由在耳。仍坐书房，细思人生光阴，血气有限。以后当寡欲清心，永戒浪狎平康，私媾妇女。
却说珍娘在内，同玉妹等道：“这消魂种，仗著妙物，孟浪而为，俺当正戒。前者与一枝，一晤而归，倘若再交再来，有何底止，不若禁劝他方是。”玉娘道：“不但分爱，亦是精神。血气有限，身体要紧。”若兰道：“二位姐姐，你我都该怜恤官人，谏止他才是。”瑶娘道：“大姐姐，你还要立一规矩，不令郎君外狎之意，亦留余惠于俺等。”珍娘笑道：“大是。”遂裁笺而书，令瑶娘写之：
古云：人生百岁颐期，财帛千笥难料。囊积如山，不营而威。纵情耗髓，血气以周。财命两般，为人自宝。官人入室多事不暇，出外招媾莫胜。不念身家为重，雄伟为艰，凭有限之精神，而填无穷之欲海。帏中群玉名葩，胜于平康风尘。媚娘怀环，岂于嫡妻。财多情广，力到恩浓。君乐时，诸姊尽足相欢，众妹亦可同乐。联诗有和，进酒堪词。兹者诸妾共誓，祈君止足于花街，禁狎于柳巷，保爱尊躯，君侪幸甚。倘见字不悛，仍蹈前迹，珍等请远君身，杜门永不相会。如守此言，百岁共谐无怨，朝欢暮聚，上光祖宗，下绵瓜瓞，书香自有承接。是月九日共目
瑶娘写毕，珍娘命桂瓶粘于闺约之后，正值悦生从书房入来，行至绣室前，见壁上又粘著字纸一篇。念之数次，诵之再三，心颂神竦，想：“娘子等共立戒约与我，大是有理。我自今日以后，若逢邀，止饮酒，不宿妓，亦不过宿于外。”遂进帏内道：“列位贤妻，所示者良言也。卑人大快领教，意欲在门前开一典当，赁一二外手营运，所得微利，添补而用。亦且此事极稳，又不亏损。如放账，白白送与他人用，好者讨其一半，若难讨者，本利俱无。不如典当为妥。未知娘子心下若何？”珍娘道：“此营大美，又不止微利，可以行得。”
悦生与珍娘议妥收拾。次日命封禄治备酒筵七席定戏。不半日，肴品齐备列几于室。上面当中一席，悦生独坐。左三席，珍娘、玉娘、若兰、瑶娘、闵巧娘、连爱月。右三席，卞玉莺，冯好好、方盼盼、缪十娘、连爱梅、戴一枝等，次序坐定。子弟奏乐，庭外演戏，内中看的极明，外面不能探窥，掩映以分内外。悦生饮酒之间，命封禄取甲，开来取出第一支八宝钗，上面镶玛瑙一颗，映月珠一粒，猫儿眼一颗，鸦背青宝石一块，南池珠一粒，鹤顶珠一粒，湖珠一颗，定尘珠一粒，霞彩增光，瑞气笼罩。命珍娘插于云鬓，更觉玉面增其媚态，加其姿容。又取一股紫金钗，镶二宝玉中间嵌映光珠，吐白毫，奉与玉娘插载。以下十美与玉娘钗，俱是一样，惟第一股珍娘金钗八宝嵌成戴完，普席进酒观戏，演一本五福记。开场廉外而唱，正谓妻妾满坐，金钗两行。夜残席散，诸妹齐排。悦生居中而行，女婢提灯，俱入内室。
次日悦生命人工收拾门面整齐，开张典当，每两每月取利二分，好不兴头，门庭如市。珍娘诞子，玉娘育麟，若兰抱孩，瑶娘怀孕。诸妹等俱各生子。悦生大富，不可尽述。一典之下，又开三典。夫妻峥嵘，儿女满眼。珍娘诞九子，长者取名千椿、次子千岩、三子千柏，并千松、千遐、千社、千庆、千榆、千贻。玉娘生八子，取名俱各千字在上，福山寿海，诗礼乐谢。但珍娘等以下诸妹，俱名生子，非少不一，合算共生百子。个个面方耳大，口阔身厚。悦生年将五旬，珍娘内相夫君。玉娘等皆教诸子成器。这悦生向善，施助不缺，南修桥梁道路，西建佛寺观宇。
珍娘等虽不契素，心似修行，屡行方便，待仆婢无半下苔楚。众姊妹亦善偏向异论，如同一母所生，众妹侍巾帏房，敬夫恭顺不怠。帐目等项诸美清白。这悦生内外不通于异姓，闺音不尚喧嚣，真是治家有方，廉内无哗。家中典库，长男敬嗣承顾。又训勇者弓马，投军出将，功名显赫。孔坛者多人，唐取登瀛，品级翰苑。悦生受封，诸美赠诰，一门荣贵富显。洛阳王世充颁召，屡徵不仕。唐后赐姓封悦生，至今北地御商第一家也。真个白金尘积，细软盈箱。动用而日施者万橐，有裕于穴明，续赋于盛京。嗟此风流得子，至富至贵。二六美妹，生麟育凤。别无他词，以罄铁管矣，聊赠俚言述意。诗云：
蓝本初微出自封，洛阳采得千枝红：
瑶兰珍玉相兼并，玉月巧梅共化工。
狎浪远游归大梦，探亲内侄代姑终；
如花二六金钗醉，赢得高堂子贵荣。
评曰：
是集风流写尽，可称淫也。但看者，毋得认作淫词。不过借淫说法，以明报应，警戒后人耳。