2.企业租赁经营合同的主体具有广泛性、选择性和固定性。首先，企业租赁经营合同的承租方包括个人承租、合伙承租、企业法人承租等多种形式。当承租人具备必备条件后，还要经过出租方公开招标，根据承租人的投标情况，从中择优聘用，才能最后确定。因此，企业租赁经营合同的承租方具有广泛性和严格选择性的特点。其次，企业租赁经营合同的出租方又具有明确的固定性。租赁企业是全民所有制企业的，必须由企业的主管部门作为国家代表担任出租方，行使企业的出租权，租赁企业是集体所有制企业的，必须由其职工代表大会选出的代表或委托主管部门代表集体企业担任出租方。
3.企业租赁经营合同的标的是整个企业。企业租赁经营合同的出租方是将整个企业交给承租方生产经营，承租方取得租赁企业的经营管理权，而不是简单的使用权。
企业作为租赁经营合同的标的，包括以下具体内容：企业的名称、性质、地址、企业的有形财产（如企业的厂房、机器、设备、资金、产品、商品等）、企业的无形财产（如企业的产品信誉、商业信誉、技术水平、商标权、专利权等）以及企业现存的一切状态和外部环境（如企业人员构成、生产经营状况、市场销售、地理环境等）。以整个企业作为标的，是企业租赁经营合同区别于一般租赁合同最根本之处。承租方不但享有对租赁企业的生产经营权，而且享有有限制的处分权，如对租赁企业人员、职工的任免权、奖惩权、录用解聘权，是租赁与经营权利的结合。
4.企业租赁经营合同中的租赁对象有其特定的适用范围。企业租赁经营合同中的租赁对象原则上适用于小型全民所有制企业和集体所有制企业，实行租赁的企业在现存状况上基本上是保本或微利以及亏损的企业，在行业上以商业、服务业、饮食业、修理业居多。随着租赁经营形式的发展与完善和经济体制改革的不断深入，租赁经营合同的适用范围也将进一步扩大。
种类
根据签订企业租赁经营合同承租方当事人的身份来分类，企业租赁经营合同可分为个人租赁、合伙租赁、全员租赁、法人租赁四种形式。
1.个人租赁，即个人承租经营企业。
2.合伙租赁，是指二人及二人以上合伙承租经营企业。
3.全员租赁，即企业全员租赁，是指本企业全体职工承租经营企业。
4.法人租赁，又叫企业对企业租赁，是指一个企业承租经营另一个企业。
企业租赁经营合同还可以根据其他标准，从不同角度进行分类，如根据企业租赁经营合同的租赁对象进行分类等。不同的租赁经营形式，合同当事人双方的权利义务关系亦不尽相同。
写作方法
写作企业租赁经营合同包括首部、正文、尾部三个部分。企业租赁经营合同的首部要写明合同名称、出租方、承租方、承租经营者名称、租赁企业名称、地址、所有制性质、账号、经营范围、出租方和承租方签订合同的根据等内容。合同的尾部要写明合同生效日期，合同正本份数，由出租方和承租方各执1份，副本一式几份，附件几份，出租方和承租方名称、地址，出租方加盖公章，法定代表人姓名、签章，承租经营者姓名、签章，代理人姓名，承租方保证人姓名，签约时间、签约地点（年、月、日）。
合同的正文部分是合同的主体部分，要写明如下主要条款：
1.租赁企业概况。企业租赁经营合同的标的是整个租赁企业，它包括企业的有形财产和无形财产，自有财产和其他财产以及企业的资产和企业的负债等情况。在签订企业租赁经营合同时，必须对租赁企业进行资产评估，其结果作为企业租赁经营合同的标的。合同中必须写明租赁企业概况，包括固定资产和自有流动资金，产品的质量、产量和销售等情况，设备及技术更新状况，管理人员和职工素质等。
2.租赁期限和具体起止时间。
3.办理交接手续的具体时间、地点、方法和程序。
4.经营目标。经营目标是指承租方在承租期内必须完成的指标，包括租赁经营期间的总体目标和年度经营目标。
5.租金。租金包括租金数额、租金计算方法、租金交付期限和交付办法等内容，合同中必须分项写明。
6.租赁收入的分配比例。租赁期间所得收入，除依法纳税外，分配比例划分为承租方收入（含租金）、生产发展基金、奖励基金和福利基金。另外，对承租方收入分配也要规定具体办法。
7.企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理原则和方法。
8.担保的形式。
9.出租方和承租方双方的权利和义务。
10.合同的变更和解除。
11.违约责任。合同中应明确具体规定出租方和承租方的具体违约责任。
12.租赁期满后资产的返还、评估和验收的程序和方法。
13.产生纠纷之后的具体解决方式。
14.合同当事人双方认为必要约定的其他条款。
注意事项
签订企业租赁经营合同应注意如下事项：
1.在签订企业租赁经营合同时，必须对租赁企业进行合理的资产评估，以其结果作为合同的标的。租赁经营合同标的的内容必须完整齐全、具体明确。
2.承租人要对企业进行租赁经营，必须提供相应的担保和具体的担保形式。
3.在企业租赁经营合同中要明确规定租金的数额、计算方法以及缴纳期限。如何确定和计算租金，有以下三种做法：一是将租金分为纳税租金和不纳税租金；二是实行基数递增租金；三是实行固定租金制。这几种方法各有利弊，应依据具体情况灵活选择。此外，还有其他一些计算方法，确定租金应兼顾国家、企业、职工、承租方等各方面的利益，根据企业状况由双方商定。
4.在租赁经营合同中要明确规定当事人双方权利与义务。确定双方的权利义务时，应遵循平等、对应的原则，从实际出发。
5.在租赁经营合同中，必须把变更、解除和纠纷处理办法具体化，并明确双方责任，以便发生纠纷、违约时明确是非，分清责任，约束双方按合同规定行事。
6.租赁期满，出租方同意承租方继续承租的，必须重新订立合同并按照国家有关规定办理法人变更登记手续。租赁期满前6个月，出租方和承租方应当明确是否继续租赁关系。
范本
企业租赁经营合同
出租方：____
承租方：____
承租经营者：____
租赁企业名称：____
地址：____
所有制性质：____
账号：____
经营范围：____
出租方与承租方双方根据________，经协商签订本合同。
____，租赁企业概况。
1.固定资产：____。
2.自有流通资金：____
_____。
3.产品、产值、产量：_____。
二、租赁期限。
共____年，即自____年____月____日起至____年____月日止。
三、交接手续：____
四、经营目标。
承租方在承租期内必须完成下列指标：
1.总产值：____元，其中____年____元；____年________元；____年____元。
2.实现利润：____元，其中____年____元；____年____元；_______年____元。
3.___。
4.___。
五、租金。
1.租金数额：____元。
2.租金计算方法：___。
3.租金交付期限和交付方式____。
六、租赁收入的分配。
1.承租期间所得收入，除依法纳税外，以下列比例划分为承租方收入（含租金）、生产发展基金、奖励基金和福利基金：____。
2.对承租方的收入，扣除租金外，每一租赁年度支付给承租方一一元，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。具体办法为一。
3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。数额为元，预支办法为：____。
4.___。
七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理___。
八、担保。
1.承租方提供下列财产作抵押：现金____元；____、____、____，折价____元；总额计为____元。
2.___自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保：____，总额为一____元。
3.___自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保___九、双方的权利和义务
出租方有权：
1.___。
2.___。
3.___。
承租方有权：
1.______。
2.___。
3.___。
出租方有义务：
1.___。
2.___。
3.____。
承租方有义务：
1.____。
2.____。
3.____。
十、合同的变更和解除。
十一、违约责任。
出租方的责任。
1.____。
2.____。
3.____。
承租方的责任。
1.因亏损不能交纳租金时，先以风险基金抵交；风险基金不足抵交的部分，以承租方的抵押财产抵交；抵押财产仍不足抵交的部分，以。____、____的保证财产抵交。此外，还应在____，天内支付出租方违约金，违约金的计算方法为：____。
2.不按期交付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金：____，3.部分支付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金：____，4.对企业资产未尽维护、保养义务，造成损害时，按下列方法和时间期限支付赔偿金：____。
5.____。
6.承租方对应交付的违约金和赔偿金，应如期交付。不按期交付时，____。
十二、租赁期满后资产的返还和验收____。
十三、争议的解决方式。
双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，以下列第____种方法解决：1.提交____工商行政管理局经济合同仲裁委员会仲裁。
2.提交____人民法院审判。
十四、____。
十五、本合同自____时起生效。合同正本一式二份，出租方和承租方各执一份；副本一式____份，交____保存。
附件：
1.企业概况材料____份。
2._______。
3._______。
出租方：（公章）承租方：
地址：地址：
法定代表人：（签章）承租经营者：（签章）
代理人：
承租方保证人：
1.____（签章）
2._______（签章）
签约时间：年月日
签约地点：
§§§第18节企业承包经营合同
概念与特征
企业承包经营合同是指承包方与发包方为承包经营企业而订立的明确双方权利义务关系的协议。
企业承包经营合同具有以下主要特征：
1.企业承包经营合同反映的是生产组织或经营管理方面的关系，而不是商品交换关系。
2.企业承包经营合同是以生产、经营管理权的下放和转移为特征的。这些权限包括：生产资料和资金占有权、使用权、收入分配权、财物管理权、人员处置权，以及其他经营管理的权力。
3.承包经营合同的主体广泛，有国家行政管理机关、企业主管部门、乡村合作经济组织、企业、科室、班组车间，也有职工集体、厂长、职工个人、农村承包经营户、个体工商户、个人合伙等。
4.企业承包经营合同主要调整的是纵向经济关系，合同当事人双方一般存在着一定的隶属关系。
类别
企业承包经营的合同形式，比较集中和常用的形式有：
1.上缴利润递增包干合同。上缴利润递增包干合同即企业上缴产品税（或增值税）后，在确定上缴利润基数的基础上，按规定的逐年递增率向财政部门上缴利润的协议。
2.上缴利润基数包干、超收分成合同。上缴利润基数包干、超收分成合同即核定企业上缴利润基数，超收部分按规定比例进行分成的协议。
3.上缴利润定额包干合同。上缴利润定额包干合同即确定利润包干基数，超收部分按规定比例留给企业的协议。
4.减亏（或补贴）包干合同。减亏（或补贴）包干合同即确定减亏（或补贴）包干基数，超收部分按规定比例留给企业的协议。
5.国家批准的其他合同形式。
写作方法
写作企业承包经营合同时应遵循平等、自愿和协商的原则，兼顾国家、企业、经营者的利益，责权利相结合，遵守国家法律、法规。企业承包经营合同的首部必须写明合同的名称、发包方、承包方的名称、住址、法定代表人姓名、签订合同的根据和简要目的等内容。合同的尾部要写清楚合同生效日期，合同正本副本份数、发送单位、名称、承包方、发包方名称、地址，法定代表和企业经营者代理人签名、盖章、签约日期、签约地点等。合同正文，是合同的主体部分，必须写明如下主要条款：
1.承包的具体形式。参见企业承包经营合同类别。
2.承包的期限和起止日期。承包期限的确定，要考虑企业的固定资产更新周期、老企业的技术改造周期和新产品的开发周期等因素，一般不得少于3年。合同中在确定了承包期限后，还要注明具体的起止日期。
3.上缴利润和减亏数额。
4.国家指令性供应计划和产品生产计划。
5.产品质量及其他主要经济技术指标。
6.留利使用，贷款归还，承包前的债权债务处理。
7.技术改造的目标任务，国家资产的维护和增值比例。
8.双方的权利和义务。
9.违约责任。
10.对企业经营者的奖惩条件。
11.双方发生纠纷之后的解决处理方式。
12.合同双方认为需要约定的其他事项。
注意事项
签订企业承包经营合同应当注意如下事项：
1.在签订企业承包经营合同时，对合同主体一定要严格审查，发包方必须是代表企业资产的所有者，要有发包的权利；承包经营者必须要具有承包合同的能力和条件。
发包方、承包方的名称、住址、法定代表人姓名，在合同中要一一写明。
2.各项经济指标是承包经营合同最重要的条款。承包合同的经济指标由于承包形式不同而有所差异。由于行业不同及承包前各企业生产经营状况不同，这些经济指标不可能由国家统一硬性规定。因此，在签订企业承包经营合同时，合同当事人双方应遵循平等自愿和协商的原则，兼顾国家、企业、经营者三者利益，权责利相结合，根据国家法律、法规和有关规定合理确定各项经济指标，如具体的上缴利润或减亏数额等指标。
3.明确规定合同当事人双方的权利和义务，以及违约责任和发生纠纷之后的具体解决处理方式。
4.企业承包经营合同的内容还包括承包合同的变更、中止或解除条件等。
5.由于企业承包的形式、期限、条件、环境、经济指标的不同，承包经营合同的条款可适当有所增减。但不论是采取哪种形式的承包经营合同，都必须按照所有权与经营权分离的原则，确定国家与企业的责权利关系，使企业自主经营，自负盈亏，逐渐完善企业经营机制，提高经济效益。
范本
承包合同书
发包方：____，简称甲方。
承包方：____，简称乙方。
甲乙双方根据_____，经协商签订本合同。
一、上缴利润定额包干，超额全留。
二、承包期限。
自____年____月日起至____年____月____日止。共____年。
三、上缴利润定额。
1.乙方在____年内，上缴利润总额为____元。其中，____年____元，____年____兀，____年____元。
2.超出定额部分的利润，全部留给乙方。
3.乙方应根据留利数额，建立生产发展基金、奖励基金和福利基金。三项基金的比例为：____。
四、经济技术指标。
1.____。
2.____。
3.____。
4.____。
五、技术改造任务：____。
六、承包前债权债务的处理办法：____。
七、承包期间，甲方有权根据法律和合同的规定监督检查乙方的生产经营情况；有权_____；有权_____。
八、承包期间，甲方不得在法律和合同的规定之外随意干涉乙方的生产经营活动，并+有义务（一）____；（二）____；（三）____。
九、承包期间，乙方享有国家法律、法规、政策规定的经营管理自主权。
企业经营者____为乙方法定代表入，对企业经营管理的下列事项，有依法自主决定的权利：____。
十、违约责任：____。
十一、对企业经营者的奖惩：____。
十二、争议的解决方式：____。
十三、其他有关事项：____。
十四、本合同自_____时起生效。
合同正本一式二份，出租方和承租方各执一份；合同副本一式____一份，交____保存。
附件：1.____。
2.____。
3.____。
4.____。
5.____，
甲方：（公章）乙方：（公章或个人签章）
地址：地址：
法人代表：（签章）企业经营者：（签章）
代理人：（签章）
签约日期：年月日
签约地点：
§§§第19节技术开发合同
概念与特点
技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺和新材料及其系统的研究开发所订立的合同。
技术开发合同具有如下几个特征：
1.技术开发合同是双务有偿合同技术开发合同的履行具有协作性，合同中受托方应当提供技术商品，委托方应提供研究开发经费，双方经过密切协作来完成这一艰巨的研究开发任务。
2.技术开发成果的创造性