书城科普百年香港大事快览
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第42章 聚财散财皆有道——霍英东首创卖“楼花”

关键时间1954年12月。

关键人物霍英东。

关键词汇预售“楼花”。

1946年5月,经验丰富的杨慕琦返回香港复任港督,使香港进入一个恢复活力的重建时期。50年代开始,香港出现了一次历史性的转变,在世界经济中的地位由转口港发展为制造业中心,进入了一个工业化的阶段。

随着经济的发展,香港人口与日俱增。香港地域狭小,居民居住条件恶劣,有人说香港居民像住在白鸽笼里,也有人说香港居民的住所像火柴盒。一方面是民用住宅楼宇供不应求,另一方面是写字间、办公楼奇货可居。朝鲜战争爆发以后,香港经济处于起飞状态,由于香港作为开放的自由港,特殊的地理位置和经济条件,使之一举成为远东的“冒险家的乐园”和“投机家的天堂”。

各种国籍、各种肤色及各种经济实力的人纷至沓来。三山五岳人马聚集,九州百国商贾齐汇。正所谓:鱼龙混杂,各显神通。办厂经商者有之,买房置地者有之。生逢此时,怎能放过这个发财的绝好时机!这个时候,传奇人物,有着“红色资本家”之称的霍英东从海上转战陆地,开始进军香港房地产市场,一出手便不同凡响。

“楼花”一词最早源自香港,是指未完工的物业。如果把开发公司已建成的房屋看成是果实,那么开发公司的在建工程则可看作是花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等概念。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。卖“楼花”这一概念,就是已故爱国港商霍英东首创的。霍英东的祖籍是广东番禺,年少时的霍英东家境贫寒,经历坎坷。家境的贫寒让霍英东很早就进入社会谋生。早年的艰辛和挫折,并没有打垮霍英东,他在不断的失败中取得经验,积蓄起力量,等待着机会,他坚信自己总有崛起的一天!霍英东先帮母亲打理生意。

第二次世界大战结束,百废待兴,香港经济逐渐复苏,对运输业需求急增,霍氏母子决定把钱全部投资船运生意。20世纪50年代初,朝鲜战争爆发,这成为霍英东一生的转折点。当时美国控制的联合国对新中国实施禁运,中国政府为突破封锁,联系海外华商供应物资,协助抗美援朝。拥有十多艘船和一家修船厂的霍英东,成为国家的重点争取对象。霍英东冒着极大风险,每天指挥船队将物资及医疗用品运往内地。这样,霍英东不仅获得了“第一桶金”,亦与中央政府建立起非同寻常的良好关系。抗美援朝战争结束后,霍英东预测,香港的发展,必将促进商业及住宅楼的开发。

于是他抢先把经营重点转向了房地产开发。1954年12月,霍英东拿出自己的120万港元,另向银行贷款160万港元,在香港铜锣湾买下了他的第一幢大厦,并创办了“立信建筑置业有限公司”。开始,他买旧楼,拆了后建成新楼逐层出售。这样虽然可以稳妥地赚钱,可是由于资金少,发展比较慢。一个偶然的事件令霍英东得到启发,他决定采取房产预售的方法,利用购房者的定金来盖新房。这一创举使霍英东的房地产生意顿时兴隆起来,一举打破了香港房地产生意的纪录。

当别的建筑商也学着实行这个办法时,霍英东已经聚集了巨大的财富。他当上了香港房地产建筑商会会长,有会员300名,拥有香港70%的建筑生意,所以有人把霍英东称为香港的“土地爷”。1961年,霍英东又与何鸿燊、叶汉及叶德利等人联手,成立澳门旅游娱乐公司。当年即投入大量资源发展配套设施,包括购置快船,方便港澳两地交通,吸引更多客源,同时斥资约7000万港元,兴建海上赌船及号称全世界最大的赌场葡京赌场等。

2002年,霍英东又将价值约60亿港元的股份全数拨入“霍英东基金会”用于慈善事业。霍英东的前半生,是一部“白手兴家”的致富传奇。从出身寒微的“疍家仔”、渡轮上的加煤工,到发明房产预售的“土地爷”、坐拥数百亿资产的大富豪,如此成功聚集财富的故事,足以成为发家致富的行动指南。霍英东的后半生,是一个“千金散去”的慈善经典。从“一公斤黄金重奖奥运冠军”、捐资兴建体育医疗教育设施,到成立慈善基金会、策划数以百计的资助项目,如此散出财富的动人故事,足以成为善对财富的富人楷模。

无论是聚财还是散财,霍英东念兹在兹的都是国家的富强,民族的振兴。他在内地的投资收益,全都用于内地的再投资和捐赠。他独具慧眼,关注的不仅仅是项目的回报,还有因此产生的深远影响。白天鹅宾馆是内地与香港合资的第一家五星级酒店,他坚持由中国人来管理,从而引领了内地的酒店业走向现代化;兴建洛溪大桥、沙湾大桥,不仅使家乡番禺路通财通,也使新型的融资建桥模式蔚然成风;庞大的南沙开发计划,在珠江三角洲兴建一座面向世界的现代化滨海城市,更是他晚年的最大梦想。他所捐赠的项目,也总是眼光独到。他关注的不仅仅是项目惠及何人,还有因此带来的社会效益。

他捐资千万元给广医一院呼研所重症监护室,在抗击“非典”中起到至关重要的作用。后来,他又捐出500万港元用于中医药人才的培养,因为他高度认同中医药的疗效;他开始赞助“五羊杯”象棋赛,历经二十多年不辍,因为他认为象棋是国粹,是民族瑰宝,值得向世界推广,应该在国际上占有一席之位。

“我不单只是自己赚钱,还帮别人赚钱……我敢说,我从来没有负过任何人!”作为商人,霍英东聚财有道而问心无愧,不带保镖只身独来独往,这是多少富豪难以企及的境界!“我的捐款,就好比是大海里的一滴水,作用是很小的,说不上是贡献,这只是我的一份心意!”作为爱国者、慈善家,霍英东散财有道而淡然处之,乐施好善且不求闻达,这是多么令人景仰的德行!

2006年10月28日,杰出的社会活动家、著名的爱国人士、香港知名企业家、全国政协副主席、香港中华总商会永远名誉会长霍英东先生,因病在北京逝世了。他传奇而经典的一生,留下的不仅是金钱和桥梁、工厂、医院、学校、体育场……还有他的拳拳爱国之心、聚散财富之道,这是弥足珍贵的精神遗产,可谓“霍生已逝,高山仰止”。

霍英东先生出身贫穷,早年丧父,少年辍学,虽迭遭厄逆阻滞,但坚毅奋发,创新勇进,最终功成名就,成为受世人尊重的商业巨子。霍英东先生爱港、爱国,受到包括政见不同的香港各界人士的认同和赞扬。霍英东先生一生以振兴中华为志业,以高尚人格传承中华优秀传统,他的梦想就是见到国家兴旺,民族富强。

霍老以身为中国人而骄傲自豪,对国家的前途充满信心,他对国家的爱只讲付出,不计得失。

著名书法家启功老先生曾赠霍英东先生一条幅:“嘉树长垂百亩荫,育材从古胜赢金;杜陵广厦峥嵘际,最见怀乡爱国心。”确是精当之评。