书城经济华尔街金融真相
14546300000031

第31章 老百姓怎样保卫财富(1)

财富的流通就像打麻将。麻将本身不能创造财富,无非是你的钱到了我的腰包,我的钱又进了他的口袋。不管谁输谁赢,都是我们四个人的钱。股市和房市也是一个道理,炒得再高,也炒不出真正的财富来。“出来混,早晚是要还的”,泡沫呢,早晚是要破的。要问你的钱到底哪里去了,肯定是流到更有钱人的口袋里去了。

1.你的钱到底哪儿去了

在全球经济都受到美国金融海啸冲击的那会儿,股市、房市、商品市场都像自由下坠的皮球一般,甚至连原来最保守的货币市场都开始下跌。每天,媒体的头条都会非常渲染地报道:“股市狂泻,8万亿蒸发”、“退休账户大亏,2万亿蒸发”、“房市大跌,5万亿蒸发!”因为房子、股票几乎和每个人的切身利益都相关,听到这些天文数字蒸发后,人们除了一脸的愁云惨淡,肯定还不禁要问:这么多财富蒸发了,那我的钱到底哪儿去了呢?

想要说清楚这个问题是很复杂的,很可能十本书都讲不明白,而且还会见仁见智、众说纷纭。下面,让我来试着将最复杂的问题简单化,借用两个最简洁的模型来帮大家理清头绪。在这两个模型里,只为了清楚地说明问题,所有的情况都是假设的,并将其他关系不大的因素略去不表。先谈房市。

2009年,美国的房价已经跌到2003年和2004年的价格了,而且一直在持续下跌,预计将跌回2002年9·11事件后的房价,专家说全美国的房市将蒸发40%以上的价值。全美国平均三口一家,按平均每户一栋房子计算,总计1亿栋。2006年年底美国平均房价30万美元一栋,那么那时全美的房市总价值就是30万亿美元。专家推算,按损失40%计,美国最终蒸发的是12万亿美元。可是这么多房子不是还在吗,那这么多的“钱”又都到哪儿去了呢?

看个例子:有一个地区2002年一共有10栋房子,每栋10万(此例都为美元),这个地区的房市总值就是100万。假设这10栋房子没有买卖。随后,开发商造了5栋房子,开价12万一栋,由炒家进入先买下,几经转手。到了2006年年底,房价涨到20万一栋(总共15栋),那个地区房市总值就变成300万。2007年年初开始下跌,又跌回到10万一栋,总值变成150万。和最高点相比,可以说是蒸发了150万。那这150万到哪儿去了呢?

1)假设开发商每一栋赚2万,5栋房子共赚10万。

2)从12万到20万,炒家们在每栋房子上赚8万,5栋房子共赚40万。

从这两点可以看出,10万进了开发商的口袋,40万进了炒家们的腰包,共50万。而这50万哪儿来的呢,很明显,就是从最后“接棒”买下那5栋房子的房主那儿来。结果,蒸发的150万中,50万原来是那几个最后的“傻瓜”埋单了。而原来最早那10栋房子,从20万又跌回10万,它们所谓蒸发掉的100万,其实从来就没有“变现”过,一直就是'Paper Value'(纸面价值)而已。

这就是第一个模型,可以看出所谓房市蒸发掉的财富的“来龙去脉”。当然,上面的模型,扣除了政府税收、土地的转让、交易的费用等其他因素。

可能有人要问,如果在房价最高时,也就是20万,那15户房主将房子都卖掉变现,不就实现300万了吗?但这是不可能的。因为这个模型的地区其实是一个大市场的缩影。事实上,一旦大家都卖出套现,市场立刻供大于求,等不到大家全卖出,房价便会大幅下跌,这就是美国从2006年年底以来,房市下跌的情况的缩影。说到底,跌掉的价,都落人某些投机商的腰包,而承担损失的,总是不够明智的个人。

再来谈谈股市。

看个例子:我有一个香港朋友H君专炒垃圾股,被称为“垃圾股神”。有一支高科技股的价位最高时曾到达30元(此例都为港币),因其没有潜力,股价一落千丈,后来跌到了几分钱,成了所谓的垃圾股,虽然没有被摘牌,但已经没什么交易量了。H君看上了它,将10万块钱分批砸入这只股票,共买了100万股,平均每股1角钱。在没有什么交易量的情况下,其价格自然就上升到了2角钱,涨了2倍。那些看图形的“技术派”散户们看到这只股票突然上升,又有交易量的配合,以为这家公司起死回生或是将要被收购了,于是不管三七二十一地冲进去,该股票便从几分钱回升到了几角钱,扶摇直上,一路冲到1元多,而且后续资金还在不断地跟进。这时,H君开始小心地出货,最后,他在这样一支毫无希望的股票上赚了40多万!投资回报率高达400%以上!等他的资金撤出之后,其价格不久又回到了几分钱。过了没多久,这家公司宣布倒闭。

假设这家公司总共有400万股,在1元多1股时,总市值就是400多万。

这是第二个模型。通过这个故事,再看到新闻说,这家公司的股价从30多元跌到了几分钱,市值蒸发了多少多少,你肯定会想,这个所谓的“蒸发”只是将原来就不存在的价值“蒸发”了而已,不足为奇。

以上那两个模型,基本上如同中国人打麻将一般。麻将本身不能创造财富,无非是你的钱到了我的腰包,我的钱又进了他的口袋。不管谁输谁赢,都是我们四个人的钱。股市和房市也是一个道理,炒得再高,也炒不出真正的财富来。“出来混,早晚是要还的”,泡沫呢,早晚是要破的。所以要问你的钱到底哪里去了,肯定是流到更有钱人的口袋里去了。

2.“投资”和“投机”的区别

初进华尔街时,对'Investment'和'Speculation'这两个词特别好奇。从字面上来看,前者是“投资”,后者是“投机”。但我留意到,有时同事们买进某个证券说是Investing,尽管有时买进相同的证券,却又说是Speculating,令我感到困惑。我询问了一些同事有关个中的区别,他们回答不能令我满意,含含糊糊的,查阅了好多财经书籍,也不得其解。

第二年夏天,我所在的银行家信托做一个项目,请来了哈佛大学商学院的教授尤尼。逮着了机会,我请教了困惑我的问题。他笑道:“Good question,看来你在思考,那我就告诉你一个原则吧:‘投资的收益,是来自于投资物所产生的财富;而投机的收益,是来自于另一个投机者的亏损’,你慢慢体会吧,会得出答案的。”

有了这一原则,我渐渐明白了投资和投机的区别。最近几年,常有亲友对我说:“你写的文章我们都看了,也懂得了好些投资基础知识,你总是告诫说要投资不要投机,说投机和赌博没什么两样,但是投资和投机的区别究竟在哪里呢?”

借用尤尼教授的话:'Good question!'因为这个问题点到了个人理财的根子上。

现在人们都体会到理财的重要性。随着市场的金融化,市场上各类金融产品多如牛毛,除了最普通的股票之外,还有各种基金和各类金融衍生品。每个金融产品都号称自己是最佳的投资工具。而各种商品,特别是房子,更宣称是最佳的投资产品,号称房价只会升,不会降。这一现象体现在前些年的美国,这两年的中国。最近,黄金又被称为最佳的保值品。好像只要购买了这些商品,就是投资了。

其实,要区别投资和投机非常简单:如果你买入了一种金融产品,是准备以更高的价格卖出的话,比如低买高卖股票房子,那就是投机;如果你是指望这个产品能不停地产生收入,比如定期分得的利息分红、房租收入等,那才是投资。也就是说,投资和投机的根本区别,就在于你买入一种金融产品后,是从哪儿得到未来的收入。

由这个定义来判断,就非常容易分清什么是投资,什么是投机。中国人最钟情买房子,那就拿买房子来举例。

假如你花100万买了一套公寓之后,再也不关心房价的涨跌,只是把公寓租出去,指望着租金给你带来稳定的回报,这个行为是投资。也就是说,你所投资的这一产品,能给你的未来带来了稳定而有保障的收益。如果出租的公寓每年收益为6万,扣去地税物业管理费1万,等于净赚了5万,每年的投资回报率就是5%。但是购买了这套公寓后,每年的租金收入只有2万,再扣去地税和物业管理费,净赚只有1万,比银行定期的利息都低,那这就是一个亏损的投资。如果明明知道买下房子出租带来的收益,肯定比银行的利息还要低,并非期待租金回报,只希望房价能上涨,等卖出去赚得差价,这样的购房行为就是投机了。

从上面这个例子中可以看出,同样是购买房子,可能是投资,也可能是投机。用金融上最简单一个比例租售比来衡量吧,1∶150以下时(国内的情况不同,因为还没有征收房地产税,所以这个比例可到1∶200)的购房行为属于投资,而超过这点则属于投机了。

不过,投资房地产有一条原则非常重要,那就是真正增值的只是土地,而不是房子本身。也就是说,如果购买了房子后,同时又拥有了土地,从长远来看是一种投资;而如果你购买的只是房子的使用权,并没有真正拥有土地,在这种情形下,即便你拥有了稳定的租金收入,从金融角度看,也只能视为投机行为。

再比如,你买入一只资深蓝筹股,如美国的电力公司,每个季度都分红,多年来其股息分红稳定在每年5%上下。如果对这只股票的价格涨跌毫不关心,只在乎它能带给你固定的股息分红,那就是投资行为。如果你买下一支高科技股,这个公司还没开始赢利,只有赢利的前景,你是寄希望于其股价上涨,你能低买高卖,那显然就是投机行为了。

对于大市的投入,也很容易区分投资和投机。例如,在2007年上半年,那时固定收益的债券收益率一般在6%到8%,而同期的股票分红率只有2%到4%,如果你买固定收益债券就叫投资,而买股票就叫投机。因为按市场规律,这时股市应该下跌了。实际上,那时如果你那样做了,在这次金融海啸中则会毛发无损。2009年年初,股票的普遍分红率升至7%到9%,而因为超低利率的关系,固定收益债券跌至1%到3%。这个时候,你如果购买股票,那就叫投资,而买债券反倒成了投机。

购买黄金就更是一种投机行为。因为黄金本身非但不会带来固定的收益,而且还必须支付存在银行内的保管费;像古玩、名画、钻石、邮票这类商品也一样,因为这些东西本身都不会带来任何固定收益,要想获取收益,就只能期望以更高的价格卖出,这就符合了投机的基本定义。

为什么我们反复说,理财中要尽可能多投资,少投机,甚至不投机。从上面的例子中可以清楚地看到,投资注重收入,是可控的;而投机是不可控的,它和赌徒的行为本质是一样的。而由于信息的极其不对称,就像赌徒总是输给赌场那样,散户多半要输给庄家的。

这些道理说起来很简单,但真正做起来就非常不容易。因为羊群心理,人们多半喜欢追高杀低。所以,一般大众投机的多,真正投资的人却很少。这也就是普通散户为何赢少输多的真正原因!

3.最好的投资渠道有哪些

上文说了,由于全球金融海啸,全球股市和房市同步大跌,搞得人人身价大幅缩水,一下子回到了10年前。在此风声鹤唳之际,人们不禁要问,我们究竟还要不要投资?

我在纽约大学曾修过一门证券分析课,首先谈到钱的'Time Value',即所谓钱的“时间价值”。举个例子,100年前的纽约,坐一次地铁只需5分钱;买一个热狗,3分钱。而现在呢,坐一次地铁和买一个热狗都涨到2美元。可见同等数目的钱,随着时间的推移而不断地贬值,现在的钱更不值钱了。

记得教课的教授亚瑟说的一句话令人印象深刻:“投资不一定会赚,但你要是不投资,肯定亏!”为什么呢?因为不投资的话,你放在家里的钱随着通货膨胀,肯定会渐渐地贬值。

我老家有个姑妈,家里孩子多,姑父又不会做生意,经济条件比较差,家父和大伯叔叔们常常接济她。20世纪90年代初,她大儿子结婚,我老家的房子还只是八九百元一平方米,买一套100平方米的房子不过八九万。可她为老大筹办婚事只剩下1万,不够付首期。弟兄们给她的钱已经不少了,也不好意思再求他们。她让儿子先结了婚,说等钱存够再买房子。没想到,等她存到2万时,一套房子涨至12万;再等她存到3万时,房子涨到了15万。她银行里的存款怎么都无法赶上房价的增长,如果买房这点钱就是“白存”了。最后还是她的大儿子和我的叔伯们合伙做生意,赚了钱才买下房子。

在美国,几乎每家银行都是FDIC(联邦保险公司)的成员,所有的存款账户都有FDIC保险,即使存钱的银行倒闭,每一个10万美元以下的账户(最近提高到25万美元),都将由联邦保险公司支付偿还,完全可以高枕无忧。

按这个统计报告,如果1925年放1千美元在银行,到2005年已经“变”成1万,这80年来的平均年利息是3%左右。听上去不错吧,涨了10倍。但不幸的是,这80年的平均通货膨胀率是3.5%。如今需要1万5千多才能抵得上1925年的1千。也就是说,将钱存银行的结果是亏了不少。