书城家居省钱的智慧
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第10章 购房装修篇(1)

1.购房省钱秘籍

学会砍价

◆现在是买方市场,所以我们当然有讨价还价的权利。在买房子做决策之前,要收集很多方方面面的信息。只有准备充足,砍起价来才能“马到成功”,可以省下不少钱。

◆先交朋友,后谈价格。一定要与卖房的人成为朋友,然后去讨价还价,这是最省钱的办法。

◆巧拿关系价。开发商一般都会推出提前交认筹金可享优惠的促销措施,消费者一旦对某个楼盘有意,一定记得要提前付认筹金,这样真正购买时就可以省下几万元了。开卖时要是真的不想买,可以原数取回,没什么损失。

保持冷静头脑

◆一般来讲,售楼员会用许多方法来诱惑你买房,让你无时无刻感到“优惠”,这时你千万要冷静,要自己看中才买。

看销控册子

◆到售楼处后直接找售楼员要一份叫销控的册子,这样你才可以确切地知道哪些房子是真的卖了,哪些房子还有,这本册子特别真实,只有少数楼盘会做假的销控册子。

不要在售楼处买保单

◆大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

不妨找个老业主合作

◆一些楼盘为调动老业主积极性,有针对老业主介绍客户的优惠措施。因此,如果你要购买某一个楼盘的房子,不妨找个该楼盘的老业主,双方合作,共同分享赠送的物业管理费。

看准时机最能省钱

◆买房省钱的办法,包括折扣,都是很少的,最能省钱的还是时机选择,因此消费者买房选择的时机是省钱的关键。

抓紧年底月末好时机

◆年底是开发商冲刺业务的主要时机,因此一般会有许多特价单位推出。一些尾货也会以很优惠的价格售出,所以消费者在月末或是年底买房可以省很多。

一次性付款,有付款折扣

◆购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。一次性付款,可有付款折扣,同时还能享受一些其他优惠。

团购,吃批零“差价”

◆住房团购的方式有很多,可以参加单位或银行组织的团购,也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。

银行是“风向标”

◆看市场的方法很简单,就是看银行对买房贷款的态度,银行“手松”,说明市场看好;银行“手紧”,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

参考平均价格

◆平均价格下跌是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。看房市价格走向不能只看表面问题,而忽略平均价格反映的真正内涵。

购房省钱,买涨不买跌

◆房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是观望一下好,宁愿市场开始走高时买,也不要有抄底心理。

满足需求就好

◆因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个区域人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,满足自己需求的房子就是最好的。

警惕购房交易中的几个误区

◆别以为高层中的9~11楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,开发商是不会告诉你们的。

◆别对景观抱太大希望,树和草是开发商在交房前一个月从外地买来的,所以能多多存活就不错了。

◆如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,开发商叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

◆不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

◆不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,因为国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正设计房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

2.装修选材

施工工费不宜降

◆施工工费不宜降,因为装修质量及效果与施工工艺紧密相关。装修公司如果不按质量要求控制成本,最后遭殃的还是自己,所以这类公司是不值得信任的。

主材质量不可打折

◆主材质量是不可打折的。有些装饰公司为降低主材成本,往往在代购时选择伪劣产品,以次充好,对此一定要心中有数。

找一名优秀的设计师

◆优秀的设计师是利用资源的高手,可以用有限的资金和材料创造出最完美的效果。优秀设计师的特点之一是自信,水平一般的设计师在和客户沟通时会神色紧张,眼睛时常会朝下看,回答询问时结结巴巴,语气不坚定。

◆想判断对方是否是优秀设计师,不妨提一些房间格局布置方面的难点,让他来帮你布置。如果他能立即接连报出多种方案,而且每种都有其合理性,那么可以基本肯定他的水平和能力了。

改买门为做门

◆装饰公司做的门虽不及专业厂商生产的结实,但充当各房间的门已绰绰有余。以一樘胡桃木门为例,市场上卖1800~2200元,而做的门价格一般为1200元左右,能节省近千元!

用玻璃替代石膏板吊顶

◆玻璃相对石膏板来说是比较便宜的,加上其本身通透亮丽的特性,用来制作局部吊顶,将有意想不到的艺术效果。

水泥亚光地面

◆随着家装极简风格的兴起,水泥亚光地面竟然成为新的流行元素了!做法很简单,地面用水泥铺平,再刷三遍聚酯清漆即可。

玄关隔屏用鞋柜取代

◆为了不让来客一眼就看到客厅,屋主一般希望入门处能做玄关隔屏。考虑到实用及预算,可以用鞋柜代替。虽然鞋柜的价格比玄关隔屏来得贵,但却比较实用,最重要的是省了玄关隔屏的费用。

抛光石英砖取代大理石地板

◆喜欢大理石光滑质感的朋友,通常都会希望客厅的地板能铺上大理石。可是大理石是很贵的。建议采用抛光石英砖代替,可以省下不少钱。

装修省钱,自购主材

◆主材,如成品门、瓷砖、洁具、灯具、木地板、装饰面板、石材等是装修省钱的关键。如4万元装修一套房子,其中至少有2万元是购买主材的支出,装饰公司的报价几乎是固定的,因此装修想省钱的关键是如何购买主材。

◆建议可采用自购主材,选择装饰公司承包工程的方式。这样做的好处是,不仅可以自己把握价格,而且档次、风格、质量都由消费者自己决定。

超市、建材市场货比三家

◆到建材市场买东西,最大的优点是价格相当透明,质量也比较有保证。不过为了避免陷入商家的陷阱,如有些狡诈的材料商,对同种材料有好几种报价单,消费者自己去买和与装修公司或工人去买是两套价。因此,购买主材最好货比三家再下决定。

乡村风格的客厅布局

◆客厅布局采用一种灵活且更有氛围的布局方式,譬如颇有乡村味道的简单随意的实用风格,不仅可以省去不少呆板装修的花费,还可能享受另一种新鲜且健康的生活方式。

桶灯取代传统照明

◆客厅的照明用具一般来说是很花钱的,想省钱可以用桶灯取代传统照明。桶灯价格便宜,一般售价为30元/盏,4盏桶灯的组合即可保证客厅的照明,花费只有 100元左右。

遮光布做窗帘

◆遮光布有着良好的遮光效果,可将遮光布用于外层窗帘挡光,内层则配以饰有花纹图案的窗纱。遮光布价格在10元/米左右,造价远远低于一般窗帘,大概每米能省50元左右。

背景墙用肌理涂料

◆直接涂刷肌理涂料或价廉物美的壁纸,具有较强的视觉冲击力,装饰效果远胜传统的背景墙。用此方法每平方米造价为40元起,与传统背景墙做法相比可省一半以上价钱。

整体家具代替背景墙

◆对于已经计划购买整体客厅家具的业主来说,没有必要再花钱设计一个所谓的背景墙。可以用整体家具代替背景墙,具体做法就是利用购买来的整体客厅家具,直接用做电视背景主题,而电视背后的墙面则需要根据家具做相应的搭配设计。

餐厅吊顶、灯光合二为一

◆独立的小餐厅一般难以形成良好的围合式就餐环境,而餐厅吊顶、灯光合二为一,可谓一举两得。局部吊顶花费不高,且可选用便宜的吊灯,效果不错,只花了一样东西的钱就达到了效果。

自己动手DIY沙发垫

◆通过自己设计,甚至直接自己动手制作,所得到的东西不仅花费不高,省钱不少,而且独一无二,绝对称心如意。而且自己的小创意本身就等于省钱,创意越多,自然省的钱也越多。

主卧室衣柜门变内门