2008年，黄先生两套房子中南昌那套已经从2600元每平涨到了7000元每平米，而宁波那套房子已经涨到1万多每平米。两套房子总价值已经达到了60多万元。而黄先生首付再加这几年的按揭费用，大概在10万元左右。投资房产7年，利润达到了600%。
2008年，黄先生打算买房结婚，所以在北京购买了150平米的房子用作婚房，单价是每平米1万元左右，首付近50万元。不过这一年多来，新购的房子没有以前房子升值那么快，2008年底那房子还曾跌到9000元每平米，加上利息折算下来，这次房产投资到目前并没有升值。
所以说房地产投资的风险也不可小视，房地产投资需要投入资金多，正如坊间流传的“买不起万×的房，可以买万×的股票”，与此同时，房地产投资受政策因素影响大，投资回收期长，随着时间的推移，其投资的风险因素也将增多。一旦投资失败，资金不能按期收回，投资者就会陷于资金窘迫之中，甚至由于债息负担沉重、入不敷出、负债投资，严重影响其生活质量。
附：股票与房产投资的比较表：
不动产 股票
投资金额 投资庞大，一般需贷款 100%投入/可多可少
投资期限 期限长，一般一年以上 T+1交易，4小时/日
投资回报 价格上涨时有回报，收益较大 上涨获利，下跌亏损
变现能力 手续复杂，变现困难 成交后第二天变现
获利机会 价格上涨时才有获利 价格上涨时才有获利
风险程度 风险大，投资失误时损失严重 风险大，投资失误时损失严重
房产投资的适合人群：房产投资比较适合有一定资金实力的投资者。房产投资所用资金可大可小，但按揭最少也得付得起房产全价的30％。如果投资一个70平方米左右的房产，按目前的房价，需准备10万元左右的资金。而且，投资房产回报期较长、所需资金量较大，所以手里得有点闲钱才行。
贷款炒房是不可取的，因为国家目前在政策上已经限制炒房行为，而且随着经济回暖贷款利率走高的趋势对炒房人的压力会越来越重。此外还应注意房产的变现能力差的因素，遇到紧急情况需要出售时，其中就蕴涵一定的风险。
基金与债券的收益、风险比较及基金的适合人群
基金是一种随胀(指通货膨胀)而涨的理财种类，投资基金是一种生活方式。长期持有优质基金是为了避免错过上涨的美好日子，在一定程度上可以帮助普通市民避免财富被通胀侵蚀。
基金的基本原则是组合投资，分散风险，把资金按不同的比例分别投于不同期限、不同种类的有价证券，把风险降至最低程度；债券在一般情况下，本金得到保证，收益相对固定，风险比基金要小。
基金是一种间接的证券投资方式。基金管理公司通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人（即具有资格的银行）托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资，然后共担投资风险、分享收益。
债券投资收益比较确定，而基金投资收益存在一定的不确定性。债券有一定的存续期限，期满后收回本金；基金则要视所持有的基金形态不同而有区别：封闭式基金有一定的期限，期满后，投资者可按持有的份额分得相应的剩余资产，在封闭期内还可以在交易市场上变现；开放式基金一般没有期限，但投资者可随时向基金管理人要求赎回。
设想一下，购买了100元的国债(其票面利率3%，期限5年)，则其收益基本上就已经确定下来了：在今后4年内每年能得到3元的利息收入，在第5年则能得到115元的本息收入。相比之下，基金投资的收益就存在着较大的不确定性因素，它与基金管理公司的投资运作能力密切相关。
比如说，在今天申购了100份某只基金，净值是1.00元。经过一年的运作，基金净值上升为1.10元，则这一年的基金投资收益就是10%，但如果基金的投资组合收益为负，则净值会低于一元，投资人面临损失。
从中长期来看基金投资收益高于债券投资。由于回报总是与风险成正比的，没有风险就没有回报，债券投资在规避风险的同时也就减少了回报；而基金则通过投资股票、债券，承担了风险，因此其收益从中长期来看是高于债券投资的。
附：基金与债券投资的比较表：
基金 债券
反映的经济关系不同 信托关系，是一种受益凭证，投资者购买基金份额后成为基金受益人，基金管理人只是替投资者管理资金，并不承担投资损失风险 债权债务关系，是一种债权凭证，投资者购买后成为该公司债权人
所筹资金的投向不同 间接投资工具，主要投向股票、债券等有价证券 直接投资工具，主要投向实业领域
投资收益与风险大小不同 投资于众多有价证券，能有效分散风险，风险相对适中，收益相对稳健 价格波动较股票小，低风险、低收益
收益来源 利息收入、股利收入、资本利得 利息收入、资本利得
投资渠道 基金管理公司及银行、证券公司等代销机构 债券发行机构、证券公司及银行等代销机构
究竟什么人适合进行基金投资呢？可以这样说，任何年龄段都适合进行基金投资，但要根据自身的风险承受能力来定投资比例。基金由专业的基金管理公司负责管理。基金管理公司配备了大量的投资理财专业人员，他们不仅掌握了广博的投资分析和投资组合理论，在投资领域也积累了丰富的经验。所以，投资基金就相当于给闲钱找了个好“管家”。
对于想获取高于银行存款利息收益的“养老型”银行储户；厌恶股市风险但着眼于资产长线增值的稳健型投资者；工作繁忙、收入稳定、无暇管理个人资产，又渴望分享投资收益的“上班族”尤为适合。如果能够长期持有优质基金尤其是基金定投产品风险几乎为零，基金投资应避免短期投机的情况发生而注重长期投资。
一般而言，开放式基金适合四类投资者购买：
1.把证券投资作为副业，又没有时间看盘的投资者。
证券市场的绝大部分参与者都有自己的主要工作，证券交易的开市时间也是大家本职工作最忙的时间，购买基金可交给专业的基金公司去管理，可以坐享其成。
2.有意进行证券投资，但缺乏证券知识的投资者。
多数投资者由于证券知识的缺乏，没有能力对证券市场及上市公司进行深入细致的研究，使得投资带有盲目性，不如委托专业的基金管理公司运作。
3.风险承受能力较低的证券投资者。
目前活跃在证券市场中的多数是小额投资者，他们的资金如果集中购买一两只股票，则风险过于集中，如果投资过于分散，则牵扯精力过多，投资成本上升，得不偿失。基金则将小额资金汇聚成巨额资金，可以从容地进行组合投资，既分散了风险，又便于管理。
4.期望获取较为长期稳定收益、不追求暴富的投资者。
不同的基金，投资风格会有不同，但都推崇长期理性投资。追求超额的利润，就要冒加倍的风险。在这个证券市场中，基金代表机构投资者的主流，投资回报率不是最高的，但会比较稳定。而选择指数基金是花费时间和精力最少的。
那么，哪些人适合买FOF基金？
第一种是没有时间精力挑选、打理基金的，又渴望分享基金收益的投资者。
第二种是把握不住基金申购、赎回时点的投资者。因为有的基民具备挑选基金的能力，但对“长期持有”到底多长、持有到什么时候获利了结更好等，还没有把握和经验。
总的来说，FOF由专家筛选基金，将基金投资的风险分散，并且比基民自己打理多只基金要省心。但究竟要不要配置FOF，投资者应结合自己的投“基”水平和资金流动性需求，比较后作出选择。
基金与外汇的收益、风险比较
近年来，随着人们理财意识的提升，老百姓对于理财也逐渐开始热衷起来，如购买国债、企业债、基金、银行理财产品等。
基金能结合各种不同金融工具的特点，适应市场变化，选择多元化的投资渠道，控制投资风险。对于个人投资者，如果资金不足，一般难以做到分散投资，承担的风险相对较大。而基金公司由于它汇集大量投资者的资金，资金总额非常庞大，可以进行分散投资，通过投资组合来将风险最小化，收益最大化。
基金能结合各种不同金融工具的特点，适应市场变化，选择多元化的投资渠道，控制投资风险。
投资者直接投资于外汇市场，他必须不断地搜集市场信息，对信息进行整理分析，选择出合适的外汇进行投资，并需要经常地关注市场情况的变化，根据市场情况的改变来调整自己的投资，这些都必须花费很多的时间和精力。个人投资者由于信息渠道有限，不能及时了解有价值的信息，会丧失投资机会或作出错误的投资决策。而投资者如果通过基金投资，不但可以在很大程度上免除上述的繁重劳动，也能充分利用基金管理人的信息优势，大大提高投资的效率。
但是基金投资于股票和债券市场的收益会因为整个市场状况的变化而不确定，它不能消除股票市场和债券市场的风险，当股票和债券价格大幅度下跌时，基金也难逃亏损的命运。
外汇市场是一个24小时永不停滞的全球市场，市场交易每天从悉尼开始，随着地球的转动，全球每个金融中心的营业日将依次开始。这使得外汇交易者可以根据自己的生活习惯安排交易时间，以及对每一时段发生的经济，社会和政治事件所导致的外汇波动做出反应，从而获利。即便是朝九晚五的上班族，都能从容的安排自己的投资。
外汇市场是一个双向交易的市场，无论熊市还是牛市，投资者都有机会获利。由于外汇市场的波动比较频繁，很多短线交易者往往利用汇市每日的波动，频繁进出市场，从而使得投资者能在一天内多次获利，而这一切完全都归功于外汇市场的作空机制。
外汇买卖由投资者自己操作，存在较大套利空间，风险也相对较大。外汇交易采用保证金制度，以放大100倍杠杆为例，如果投入100元钱，就能做1万元的买卖，如果有盈利，就放大100倍，但风险同时也被放大。
保证金的杠杆交易方式，使得投资者可以更为灵活的运作资金，在合理运作的情况下，可以使得资金的使用效率大大提高，部分投资者没有能正确的理解杠杆使用的方法，盲目放大，而且通常是在亏损的情况下盲目放大杠杆倍数，使得账户经常处于危险的境地，到了这种时候，风险已经不在受到任何控制，就将导致账户陷入无法挽救的危机。
附：基金与外汇投资的比较表：
基金 外汇
投资金额 100%投入/可多可少 以小博大，需投入1-2%
投资期限 期限长，一般一年以上 T+0交易，24小时/日
投资回报 上涨获利，下跌亏损 涨跌均有获利机会
变现能力 成交后第二天变现 即时交易
获利机会 价格上涨时才有获利 可买多卖空，获利机会大
风险程度 风险相对适中，收益相对稳健 现价成交，风险易掌控
基金与黄金的收益、风险比较
投资者投资基金或黄金的理由是一样的，都是预期这两种资产品今后会继续上涨，做出这种预期的理由是：前者是因为股市逐渐走高，投资基金获利丰厚；后者是因为金价上涨，连创新高。说得再明确一点，就是追涨，越涨越买。
但黄金是比基金更不好“玩”的理财产品。
第一，黄金投资的交易难度更高。基金做两次交易就可以触类旁通，黄金就完全不一样了，有实物金、黄金工艺品和纪念品、纸黄金，还有能进交易所的黄金现货和期货交易，每一种产品都有自己的交易规则。对投资黄金工艺品和纪念品来说，除了黄金本身的价值以外，还要识别这类产品今后的收购价格，这是很专业的，错了的话，付出的代价也是很大的。
第二，黄金比基金麻烦，实物类黄金要有保管成本，黄金现货和期货交易门槛高，风险大。
在投资市场上，供投资者选择的投资品种十分丰富。但投资者又为什么要选择黄金投资呢？黄金投资与其他形式的投资到底有哪些方面的优势呢？
一般投资产品有价格风险和信用风险两种风险，而黄金只有价格风险，没有信用风险。在当今全球财富已经信用货币化的时代，防止财富缩水已经成为民众投资的首要目标，在居民所有的投资品几乎都是信用投资品的背景下，防止信用货币财富缩水的最佳方法是分散投资组合中的信用风险，而黄金正是非信用投资品。
任何地区性的投资市场，都有可能被人为性的操纵。但是黄金市场却不会出现这种情况。金市基本上是属于全球性的投资市场，现实中还没有哪一个财团的实力大到可以操纵金市。也有一些做市的行为在某个市场开市之处，但是等到其他的市场开始交易的时候，这些被不正当拉高的价格还是会回落，而又再次反映黄金的实际供求状况。也正是由于黄金市场做市很难，所以为黄金投资者提供了较大的保障。
而24小时都可以进行黄金交易，使投资者可以随时获利平仓，还可以在价位适合时随时建仓，也是投资者越来越青睐它的一个主要原因。
黄金交易是世界性的、公开的不设停版和停市的买卖，令黄金市场投资起来更有保障，根本不用担心在非常时期不能重入市以平仓止损。所以说，同基金相比，中小投资者更能够把握住机会。
近几十年间，通货膨胀导致的各国货币缩水情况十分剧烈。等缩水到了一定的程度时钞票就会如同废纸一般。此时，人心惶惶，任何政治上的风吹草动都会引起人们纷纷抢购各种宝物的自保行为。
比如当时在南美的一些国家里，当人们获得工资后，第一件要做的事情就是跑到商店里去购买各种宝物和日用品。很大面值的纸币连一个鸡蛋都买不起，是当时的真实写照。黄金却会跟随着通涨而相应的上涨。因此，进行黄金投资，才是避免在通涨中被蚕食的最佳方法。
因此，黄金是一种具有独特保值功能的金融资产，由于黄金的独立性及内在价值，研究证实，黄金与任何其他金融资产相比，更能保持长期购买力稳定，不受任何单一货币价值变化的影响，是抵抗通货膨胀的利器。
同时黄金是一种终极资产，是应对危机的保障资产。许多案例已证明了在政治、经济、社会的巨变和不稳定的关键时刻黄金所起的安全保障作用。
另外，由于不是任何国家政府或商业机构发行的资产，黄金有极强的独立性，是“无国界的货币”，黄金同时也一直是各国官方储备中重要组成部分。
附：基金与黄金投资的比较表：
基金 黄金
投资金额 100%投入/可多可少 以小博大，需投入12%
投资期限 期限长，一般一年以上 T+0交易，24小时/日
投资回报 上涨获利，下跌亏损 涨跌均有获利机会
变现能力 成交后第二天变现 即时交易
获利机会 价格上涨时才有获利 可买多卖空，获利机会大