在这种情况下，大地主的个人消费开始逐渐增大，以至于他的门客也越来越少，直到没有。同理，一些佃农，也因为没有存在的必要而逐渐被打发走了。在大力开垦和改良农田的同时，地主不顾裁减佃农引起的怨言，径直把佃农人数减少到了当时所需的最低水平。这么以来，不必要的寄生者就没有了，地主从佃农那里收取的剩余生产物也逐渐增多了。另外，由于制造业为他提供了直接消费这些剩余生产物的方法，所以他就独享了这些剩余生产物。于是，他的个人消费就增加了。而个人消费的增加，又加强了他们对现在所得地租能够超过现有土地产出力的期望。但是，要实现这一期望，就要对土地进行进一步的改良。这么以来，佃农就要加大改良费用的投入力度。不过，要是佃农没法在土地租期届满之前收回增加的这部分资本及其利润，他就绝对不会同意地主加租，要不就是要求延长土地租期。由于地主们爱慕虚荣，习惯了铺张浪费，所以最终还是答应了佃农的条件。正因为如此，才出现了长期租地权。
佃农只要给付足够的代价，就可以随意耕作土地或退租，他并不是地主的所有物。他和地主之间，是相互平等的金钱利益关系。由于佃农可以随意退租，所以他绝对不会为了给地主提供服务而牺牲自己的生命和财产，即使是在土地租期延长之后，他也是独立自主的，不用为地主做租约或习惯之外的任何一件事。
既然大领主与佃农和门客相互独立了，那么大领主执行或干涉法律的权力也就跟着消失了，自然无法再扰乱社会治安。这样，就等于他们已经卖掉了他们那由来已久的权力，但他们卖出这种权力的原因，并不是饥饿或是追求成人所应追求的宝石或钻戒，而仅仅是满足儿童式的娱乐。渐渐地，他们就变得跟城市中的殷实市民或平凡商人一样了。于是，无论是城市还是乡村，都设立了政府。此后，都市和乡村的政治都开始处于安定有序的状态。
下面的这件事好像与上述主题无关，不过有必要在此提一下：在商业国，很少能看到大宗地产能够世世代代相传的现象。不过，这种现象在威尔士、苏格兰高地这些商业不发达的国家，倒是普遍可见。阿拉伯是一个到处都是贵族的国家，当地有一位鞑靼可汗还写了一本历史书，其中记载的全是有关贵族世系的事迹，这本书还被翻译成了好几种欧洲文字。由此可见，在古代的这些国家，世系家族是普遍可见的。
如果一国富人的收入只能用于养活尽量多的人，那么富人往往不会独享其收入，反而会仁爱而又热切地希望自己能够养活更多人，甚至企图养活超过他能力限度的人数。但是，当一国富人的大部分收入可以由个人独享时，他往往会没有限制地消费这些收入，以满足他个人那永远也不可能得到满足的虚荣心。所以，即使是在严厉禁止挥霍、浪费的商业大国，也很少有能够长期维持富裕的家庭。而商业不发达国家的情况就不同了，即使没有禁止挥霍、浪费的法律，当地也有很多能够长久地维持富裕的家庭。至于鞑靼和阿拉伯这类游牧民族，由于其剩余财产不容易消费，所以根本没必要颁布取缔浪费的法规。
给予公众幸福，是一项极其重要的使命。这项使命，竟然是由大领主和商人这两个全然不顾公众幸福的阶级完成的。大领主的唯一动机，就是其幼稚的虚荣心能得到满足；而商人和工匠，也同样是出于一己之私才行事的。他们的终极目标都是赚钱，只要哪个地方能够赚到钱，他们就会去那里。最后，这项使命，就在愚蠢的大领主和勤劳商人的共同努力下逐渐得以完成。即便如此，他们也全然不了解这项使命，也没有预见这项使命在客观上是由他们完成的。
所以，事实上，是城市工商业促进了欧洲大部分农村的开发与发展，而不是农村的开发与发展导致了城市工商业的出现。
不过，由于这种发展违背了自然趋势，所以其发展速度也是缓慢的，而且充满了不确定性。比如，欧洲各国就是以工商业为富国基础的，所以其进步速度比较慢，在将近500年的时间内，大部分地区的人口也没有增加一倍；而我们在北美的殖民地则是以农业为富国基础的，所以进步速度比较快，有些地区在20年或25年的时间内就增加了1倍的人口。
由于欧洲存在长子继承法和各种永久占有权，因而不能分割当地的大地产，所以小地主数目也无法增加。我们也知道，拥有有限土地的小地主，非常熟悉而又爱护自己的土地，并喜欢开发和改良它们。在各种耕作者当中，小地主是最勤劳、聪明，因而也是最容易取得成功的人。但是，由于长子继承法和各种永久占有权限制了土地的出卖自由，使得购买土地的资本比可以出售的土地多得多，所以土地的售价经常会高得离谱。不过，这些土地的地租经常连支付买价的利息都不够，更别说是支付土地修整费及其他各种费用了。所以，以小额资本在欧洲购买土地，所能获得的利润是最少的。不过，有些原本从事工商业活动的人，会出于资本稳妥的考虑而花费小额资本去购买土地。此外，还有一些专门从事个别职业的商业家，也会出于资本安全的考虑而购买土地。
如果一个人不愿意从事工商业，而甘愿花两三千镑去购买并开发一小块土地，那么他诚然可以凭借自己的力量过上愉快的生活，却绝对不可能成为大富翁或是大名人。可是，如果他在别的领域投资，那么他就有希望和其他一些人一样，最终成为大富翁或是大名人。另外，这类人并不希望变成地主或是农民。再加上可以购买的土地比较少，而且土地的售价又非常高昂，所以许多原来可能投入土地开发和改良的资本，就流入了其他行业。
北美洲的情况则相反，在当地，只需要花费五六十镑就可以开办一个农场；而且，无论是用大量资本还是用小额资本来购买和开发土地，都能获得最大的利润。要想在这些地区致富或是成名，最直接的方法就是购买和开发土地，因为要得到当地的土地，几乎不用花什么代价，而且所得自然生产物的价值也相对较大。
北美洲发生的这类事情，绝对不可能发生在欧洲这类土地早已成为私有财产的国家。可是，如果一个过世大家主的地产被平均分配给了他的子女，那么这些地产就有可能会出售。这么以来，就会有更多的待售土地，从而降低了土地的离谱高价，逐渐使自由地租能够支付买地的利息。这时，用小额资本购买土地，也会和购买其他东西一样有利。
英格兰不但拥有天然肥沃的土地，还拥有相对较长的海岸线、纵横交错的通航河流，所以其内陆水运比较方便，它比欧洲其他任何大国都适宜经营国外通商、远销制造业，也适宜于进行上述情况引起的种种改良。而且，自从伊丽莎白即位之后，特别维护工商业利益的法律相继建立。这些法律对工商业的有利影响，是欧洲其他任何国家，哪怕是荷兰，都望尘莫及的。于是，自伊丽莎白即位之后，英国工商业就开始不断向前发展；此外，英国农村也得到了不断的开发与发展，只是其进步速度没有工商业那么快而已。在伊丽莎白时期之前，大部分土地就开始耕种了，不过仍有相当大的一部分土地尚未开发，而已耕作土地则大部分都不尽如人意。
英格兰法律对农业的鼓励，不但有借助保护商业间接鼓励的方式，还有直接奖励的方式。例如，只要不是歉收的年份，谷物就可以自由输出，而且有奖金鼓励；而在收成一般的年份，则对输入征收相当于禁止输入的高额关税；至于只允许从爱尔兰输入活牲畜的法律，也是不久以前才颁布的。所以，土地耕作者实际上可以独享面包和家畜肉这两种最重要的土地生产物。这种奖励最终都只是幻想而已，关于这一点，我将在后文进行详细阐述。不过，我们至少可以由此推断，英国立法当局确实有意要赞助农业。而且，英格兰法律曾经为保障人民的安定和独立付出了最大的努力，所以受到了人们的普遍尊敬，这一点才是最重要的。所以，即使英格兰仍然存在着长子继承法，也继续征收什一税，并且有时还会实施违背法律的永久占有权，但其对农业的鼓励作用，却是欧洲其他国家都没法儿比的。
不过，即便如此，英格兰农业的状况也仍然不好。显然，如果英格兰农业只是从商业进步中得到间接鼓励，而没有得到政府的直接鼓励，只是顺其自然地停留在与欧洲其他各国相同的处境之中，那么农业状况将会更加不堪。自从伊丽莎白即位至今，已经有200多年了，这通常是人类繁荣所能持续的最长时间。
大约在英格兰成为商业大国之前的100年，法兰西就拥有了非常可观的对外贸易。根据当时人们的设想，法国航海业早在查理八世查理八世（1470年6月30日至1498年4月7日），是法国瓦卢瓦王朝嫡系的最后一位国王（1483年至1498年在位），他是个年轻的军事家。——译者注远征那不勒斯那不勒斯是意大利南部的第一大城市，坎帕尼亚大区以及那不勒斯省的首府，城市面积117平方公里。——译者注以前，就已经非常可观了。但法兰西土地的耕作和改良情况，总体上还是不如英格兰。法国农业，从未得到过法国法律的直接奖励。
西班牙与葡萄牙在和欧洲其他各国进行国外贸易时，使用的船舶大多数都是国外的。尽管如此，它们的对外航运也非常可观；至于这两国与它们富饶而广大的殖民地进行的贸易，用的则多是本国船舶，其规模更为巨大。不过，即便是如此大规模的国外贸易，也没能带动这两国产生大规模的远销制造业；此外，这两国境内，至今仍有大部分土地尚未开发过。除了意大利之外，葡萄牙是欧洲最早进行国外贸易的国家。
在所有的欧洲国家中，似乎只有意大利一国的土地，是通过国外贸易和远销制造业而得到完全开发和改良的。根据古西亚迪尼的记载，意大利早在查理八世入侵之前，就已经开始耕作国内土地了。无论是平坦、肥沃的土地，还是荒芜的丘陵地带，都被耕种了。究其原因：一是该国的地理环境相当有利于农业的发展，二是其境内的大量小领主都对土地的全面开发做出了贡献。不过，即便意大利当时的土地耕作情况，真的像这位贤明的近代历史学家所说的那样，它也仍然有可能比不上英格兰现在的土地改良水平。
不过，通过工商业所获得的资本，一般都是没有保障性的财产，只有将其转化为对土地进行开发和改良的资本，其安全性才能得到保障。有一种说法是，商人并不属于某个特定的国家，这话说得的确没错。因为，对于商人来说，营业场所在什么地方并不重要。如果他们对某个国家有一些小意见，那么他们可以直接从这个国家抽出他们的资本，带着这些资本去其他国家投资。既然资本迁移了，那么资本所维持的产业必然也要跟着迁移。只有在资本以建筑物或土地永久改良物的形式在某国固定下来时，它才属于该国。汉萨同盟所拥有的大量财富，只有在13、14世纪留下了一些模糊的痕迹，现在都已经不知去向了。而且，其中某些城市都只有拉丁文名称，至于其属于欧洲的哪一部分，以及其具体方位，确定起来都不容易。
15世纪末至16世纪初期，意大利遭受了一场大灾祸，大大削弱了伦巴迪亚和托斯卡纳托斯卡纳区位于意大利中西部，面积近平方公里；行政区首府为艺术文化古城佛罗伦萨。——译者注的工商业。但是现在，这些地方仍然人口稠密，其土地的改良状况也非常好。佛兰德也发生了类似的情况。佛兰德在内战之后，由西班牙人统治，以致安特卫普安特卫普位于比利时西北部斯海尔德河畔，是比利时最大港口和重要工业城市，面积140平方公里。——译者注和布鲁赛斯的大商业进程都受到了一定的阻碍。但是，现在的佛兰德，仍然是欧洲最富有的地方，它的人口密度是欧洲最大的，其耕作水平在欧洲也是最先进的。
以商业为唯一来源的财富，受战争与政治上的一般变革的影响比较大，很容易耗竭。相比之下，由农业改良聚集起来的财富就可靠得多；只有像罗马帝国崩溃这类由外敌入侵引起的、持续近200年之久的激烈变动，才有可能破坏它的稳定性。