书城投资告别“蜗居”:“80后”购房指南
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第10章 “80后”购房叹息连连(3)

考虑到以后小孩的就学问题,地理位置是购房的首选。还有,这类人如果资金有限,就不可追求一步到位,阶段性、过渡性置业未尝不可。买总价低、户型好、使用率高的小户型新房,不仅可以提高居住质量,还可让女性更有安全感和自信心,而且转手容易,出租行情也会相当好。

婚姻达人:宜投资繁华地带小商铺

梁雪在一家外企做管理工作,已结婚3年了,爱人开办有一个广告公司。如今她可以说是事业有成,家庭美满。手头积攒了一笔资金的她,和爱人经过商量,决定用手中的余钱进行投资。衡量了诸多投资项目,他们选定要么投资小户型房子,要么投资商铺。

梁雪经过一番市场调查后发现,投资小户型,总价较低,比较好出售,出租也不困难,投资商铺,与投资住宅相比,投资回报更高。最后,经衡量,她在离家不远的地方买了一个商铺,现在商铺出租行情良好,一个月有1万多元的收入。

梁雪的爱人很支持她的投资,让她趁楼市低迷期,再乘机投资一把。于是梁雪在看了一个楼盘后,挑选了一个86平方米的户型,买了下来,准备日后升值了再出售。

安家分析:

有些“80后”不论是在职场上还是在家庭中,她们都是成功女性。她们具备独到的眼光和投资意识,会寻找具有投资潜力的物业进行投资。

这类置业者,在投资商铺时要求投资者眼光独到,选择投资时机,最好在生意低迷时入市,生意兴旺时便可坐享物业繁荣带来的超值回报。一般来说,投资繁华地带的小型商铺只要看得准,其升值潜力都较大,而且随着城市的发展和时间的推移,其升值潜力会更大。

倘若选择投资小户型,最好选择在白领工作的集中地附近,同时还要参考一下该地段的房价和房租价格的比例。

八. “80后”结婚,该怎么买房

要“成家”先来选个家。可面对宏观调控下的高房价楼市,“80后”结婚族不知该怎么选择,是马上买一套房子作为婚房,还是等价格回落后再买?是买一套暂时过渡,还是一步到位买套住房?如此难的选择,丝毫不亚于选个爱人。

租房结婚也不错

这些年来,刘平一直在留心房价变化。他发现,全国各地,不管是哪里,房价就像火箭一样直往上窜,但房子的租金却涨幅不大。年底要结婚了,他打算买房,可在宏观调控政策的影响下,楼市发生了微妙变化,房价似乎在上涨,又似乎在下跌,他搞不清以后到底走向如何。经与女朋友商量,他们准备租房子结婚,等以后房价明朗了,再买房不迟。

其实,他现在租房结婚,还有一个重要的原因,就是手头钱不是太多。如果在市区按揭一套房子,恐怕结婚的费用会很成问题。如果在郊区买一套房子,就算买了起码也要等上一年半载才能住进去。所以,他和女友都赞成先在市中心租套房子结婚过渡,以后有钱了再买房子。

刘平的考虑是,租房居住也不错。今天我在马路这边住腻了,明天就搬到那边公园附近;偌大的城市,可以四处居住,随意搬家。还有更现实的一点,现在很多人买有多套房子,开始改售为租。一旦这种现象变为普遍趋势,可租赁的房子更多,说不定房租会向下发展。

点评:

有人说,买房不过是一个长租户,一次性花钱,租了70年的房子。所以在没有足够资金的前提下,租房结婚,也是一个不错的选择。

用新房迎接新人

崔爽和王军经过6年的爱情马拉松,今年终于准备结婚了,王军为了给崔爽一个安定的家,现在准备买一套新房。

他们一起看了很多套房子,可不是因为价格太高,就是因为户型不中意,一直没有找到合适的房子。王军的朋友劝说,现在虽然国家在控制房价上涨,但效果不大,等房价下降,再买不迟。他的父母也说,家里有一套旧房,虽然面积小一点,但装修一下,还是很温馨的。

可王军觉得,既然结婚,肯定要用新房迎接新人,不然,就会委屈了新娘。现在,他不管房价是涨还是跌,只要看到合适的房子,就准备立即付款,进行装修。

如果市场上确实有一些房子很适合自己,没有给自己造成很大的经济压力,不妨买一套做新房吧。但新人不能忽视的是,结婚后小孩的教育基金、自己的养老基金,要花钱的地方很多,所以不能光顾买房结婚改善生活方式,而影响生活品质。

先买小房过渡

马上要结婚了,张伟准备买一套小户型房子做新房。他也想买一套大房子,一步到位,不说在朋友眼里显得气派一些,大房子居住起来也会舒适得多。但现实是,房价居高不下,一套大房子贵得吓人,结婚开销会很大,手头资金也不够充足。他的如意算盘是,不如先买一套小房子结婚,等房子价格跌下来,自己有钱了,将来再换套大房子。

今年8月,张伟和女朋友在某楼盘看中一套小户型,地段不错,购物休闲都很方便,关键是这地方距离两人单位都很近,于是便买了下来。随后,他开始马不停蹄进行装修。看着装修后的效果,他和女朋友感觉不错,虽然面积小一点,但蛮舒适温馨的。

点评:

买套小房子过渡,是很实际的想法。在如今现实条件下,即使有能力,新婚购房也不一定必须一步到位,可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划。等到有了更多积蓄,再换套大的。今后无论是出售还是出租,都很好出手。

觅巢不要走进误区

所谓人无远虑,必有近忧。买房子是一件大事,即使是为了新婚之喜,置业也要三思而后行。

1.不要想着一步到位。

新婚的人们一般进入社会不久,处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限,虽说办喜事家里可以提供不小的帮助,但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以,新婚的购房梦不一定做得太圆满,要对未来的收入有充分认识之后,根据二人世界的经济条件决定买房标准。其实,如果两个人的工作都还不够稳定,租房就不失为一种比较实际的选择。

2.不能忽略实用功能。

选择新房,除了看华丽的外立面、园林设计、舒适的户型外,新人们不能忽略教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的实用型社区配套设施。

九. “80后”购买二手房初探

从上学开始,“80后”就生存在一个竞争的时代中,学业机会的竞争、工作机会的竞争……正因为独特的成长环境培养了其鲜明的心理特征。

1.精神独立、不受约束、却又向往归属感。

渴望极早地离开父母、独自生活,有了经济能力便渴望立即拥有自己的空间。在中国,迄今为止还没有哪一代人能像上世纪80年代出生的人这样活得肆无忌惮却又神经质地强烈向往归属感。他们希望在漂泊的人生中,能有一个安身立命之所,有一个可以容纳所有喜怒哀乐的家。房子就是收纳他们强健的肉身以及脆弱的灵魂最好的地方。

2.自信、判断力趋向感性。

很多人从小被父母安排路线导向,导致他们虽然有叛逆心理,但实际的判断能力却没有锻炼出来。特别是碰到置业这样的大事的时候,容易作出盲目的决定。如购买房产价位过高、房型或房源配置不合适等等。

“80后”本愿我选房,落得房选我

因为“80后”的人是现代社会的准中间力量,所以还正处于参差不齐的起步阶段,“80后”的置业欲望不可能被压抑,而切实的实力与置业方向又常常使其产生盲目性。常常导致原本是按照我的意愿做出了选择,但是由于实际情况和能力尚未达到,而造成了因为某套房而我必须这样生活着的结果,实际是“房选了我”。

是购买一手房还是二手房,是选择大户型还是小户型等等;成为“80后”购房人首要判断的问题。切忌盲目迈出第一步,要根据目前的实际处境,做好置业计划进行选择。经过我们对“80后”置业需求的调研,结合目前房产的特点,归结为三类“80后”置业人群:

1.新新人类——单身贵族。

从最初的荣丰“2008非常男女”到“空间蒙太奇”再到此后的“炫特区”、“蜂鸟”等小户型社区,北京的小户型住宅产品一路走来至今仍很受欢迎。从这些房产的热卖,我们观察到购买小户型的人群不乏“单身贵族”、“丁克一族”等。这些“80后”大都是学历高或经验非常丰富的都市白领,他们的月收入一般都达到4000元以上。白领的个性比较独立,对生活效率比较看重的同时,对品质也有较高的要求,他们大都拥有较高的文化素养,因此他们往往更加关注住宅的文化氛围和生活品质。在置业品质上,白领并不一味地只追求豪华,还要求房子适当的面积和价值的延伸。没有生活压力,充足的收入使他们用轻松的月供就换来了舒适的生活环境,满足了渴望独立的需要。另外,二手次新房也是单身贵族很好的选择。

2.保守型——即将步入婚姻殿堂。

80年代初的很多已经找到人生中的另一半,准备步入婚姻殿堂。不管当时的经济能力如何,有套婚房是最基本的要求。尽管有了一段时间的积累和家人的资助,但城市高昂的房价让他们无法买套大婚房。建议他们工作开始就必须下定决心,每年挤出1万元作为购房储备基金,5年时间考虑到利息和收入增加就有6万积蓄。成家立业的重要阶段,买房一定要有方便的交通,买套位置具佳的二手房作为过渡最为合适。若干年后升级置业时无论出售或出租都容易出手。

3.稳定型——与老人阖家欢乐。

80年代独生子女步入婚龄,和父母同住大户型也有所复兴。由于1980年以后出生的大多数是独生子女,出于对父母的照顾,决定了他们对大户型情有独钟。大户型这个被视为没落的事物,开始了它的“复兴”之旅。在购房时一定要选择社区配套成熟的新房或二手房,因为老人和孩子的教育等是同时存在的重要问题。

“80后”纵览全局巧出牌

1.新盘小户型。

小户型,通常是指面积在60平方米以下的一房或小两房,其主要特点是,每一个功能分区的面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。

近一两年小户型房屋建设力度不大,几年来小户型房屋的数量增加并不多,在北京大多数都集中在五棵松、潘家园、方庄、亚运村、和平里,以及东城、西城等地区。从需求来看,城区和近郊是未来小户型的分布趋势,另外东部和北部将是小户型比较多的地方。中小户型有向东部的CBD辐射区、北部的亚运村及北五环等地偏移的趋势。

2.次新房和二手房。

所谓次新房,也就是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代久远的二手房相比较,房屋较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房的高昂价格相比,次新房价格低廉又是其最大优势。

作为二手房市场十分活跃的海淀、朝阳两区,也是次新房交易的活跃区域。由于基础设施和相关配套逐渐完善,以及丰台高科技园区规划建设实施,地铁4、5号线贯通等带来了交通便捷的前景预期,丰台区也成为众多年轻置业者的理想选择区域,其升值潜力巨大,从而使次新房的成交量紧随海淀、朝阳,占到了16.67%,位居第三。

“80后”必将推动二手房房源的流通速度,促进二手房市场的发展。

“80后”现在已经渐渐进入了购房的热潮期,而“80后”未来的发展潜力是巨大的,他们是真正的房产市场发展的栋梁一代。今后的经济状况增长成熟后,个人的居住需求也会随之提高。梯级置业的观念极易被这些新人接受,因此会在时机成熟时卖旧买新,房产转入二、三级市场的速度会越来越快。

“80后”还将推动经纪行业的规范程度,成为规范经纪公司客源的中坚力量。

“80后”接受的改革开放后的先进思想最为深刻,对服务的要求非常的严格,有些几近苛刻,因为要求经纪公司提供的服务要越来越细致和完善。而这批年轻人在未来的几年中会快速成长,再度置业或投资的需求会快速增长。而工作节奏的快速和压力的巨大,导致“80后”越来越依赖于经纪公司完善的服务完成整个交易过程。因此“80后”很快会成为规范经纪公司客源的中坚力量。