如今全国的房价都居高不下,虽然房价调控政策已经下台,但是房价却迟迟不见回落,所以如今很多感慨就出现在了人们的口中:全部积蓄只够买一个厕所,几个月工资还买不到一平米的房子等等。这些感慨并不是出现在低收入人群,相对来说他们的收入属于中层水平,但是相对于动不动就上万元一平米的房子,他们的收入就有些无法支付了。
然而中国普遍存在长租不买虽然可行,但是却不符合家庭生活习惯,而且有的人说,房子可以带来存在感,幸福感和安全感,而且感觉没有属于自己的房子就相当于没有固定的家,实在不符合国人的思想。但是也有人质疑,花掉父母一生的积蓄,不惜啃老,又赔上自己的后半生来供养一套房子,到底值不值得,而且以后还可能会征收物业税,遗产税等,而如今房价贵但是租价却相对便宜,不如租房度日,省下的积蓄再进行其他投资,反而有机会获得更高的资金回报。
如果前些年有人问租房划算还是买房划算,当然大部分人会说有钱当然买房划算。但是如今,房价飞涨,不是任何人都买得起房,所以认为租房的人也逐渐多了起来,那么那些人适合租房那些人适合买房呢?到底租房买房那个更适合,更具理财效益呢?有些经济学家算过一笔账,还银行贷款20年利息,相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价,在北京买一套100万的房子,仅仅是50平不到的大小,首付款至少要30万,组合贷款70万左右20年期,每个月需要支付的利息就要3000元左右,而同类房子租金大约2000元左右,所以说一些需求大量贷款才能购房的年轻人,大量的贷款会限制发展空间,必然选择租房更加合适。
而对于有父母资助,资金比较宽裕的一部分人,似乎购买自有住房比较划算,从长期看房产还可以作为投资项目进行投资,投资房产的回报率也是围绕着贷款利率上下波动的。不过在房地产市场逐渐趋于理性的背景下,房租支出一般和存款利息是相差无几的,所以租房和买房都不会吃大亏也不会占大便宜。当然对于租房和买房那个更合适,还需要考虑生活工作将来,工作和生活不稳定时,租房则可以作为年轻人的选择,尤其是一些月光族,就先不要去考虑买房投资,而应该先稳定自己的生活。租房其实也是有一定诀窍的,能够减少我们租金的输出:
一、合租住房
其实租赁行情和房产行情很类似,租金单价并非与面积呈正比,面积大的房子相对租金较为便宜些,比如一套30平米左右的房子月租金大约700元,而同一地段55平米的房子也许需要1000元,而一套80平米左右三居室可能只要1200元,相对来说单位平米上的租金是越大的房子越便宜。这就给合租带来了好处,除非特别喜欢独居,一般和几个朋友一起合租一套面积较大的房子还是更为划算的,比如两个人可以合租两居室,三个人合租三居室,平摊下来,比没人单独租一居室要便宜很多,而且从相互可以照顾和居住安全的角度来说,合租也更加有利。
二、稍远的房源更便宜
一般工薪阶层都希望能够租到离办公地点更近的房子,比如离写字楼较近的房源,一般房东自持零距离的优势,会将租金增加不肯让步。所以我们租房不妨选择稍微远一些的房源,比如非写字楼聚集区,坐车或骑自行车都可以到达的地方,那样房租的要价相对低一些,每个月能够省下不少钱,何乐不为呢?
三、淡季出手找租房
每逢暑假或寒假结束,年末年初,都是租房行情比较火爆的季节,一般这个季节因为学生毕业,进城务工人员增多,要租房的人会大量增加,这就使得市场上需求大于供给,这时候的房东会适当涨价,而且不会针对租金轻易做出让步,所以我们租房不妨学习购买衣服时的经验,选择在淡季出手找租房,错过高峰期后一两个月再进行租房,房东为了不闲置住房,增加利益收入,很可能会针对如今的房租做些优惠,而且如今北京上海等大型城市的房租租赁市场还是需方市场,所以不必担心等到高峰期过后想要租赁的房子会被租赁完毕。
四、别要求过高
租房不同于买房,所以对于房型,装修及家电等不必过于苛求,甚至我们在租房过程中还可以拿房型装修电器等作为谈价的武器。楼层也是如此,很多人认为楼层越低越好,省的爬楼,其实如今的高层小高层都配备有电梯,省去了爬楼的困扰,而多层最高也不过七层左右,稍微爬几层楼不但有利于身体健康,租金还能够便宜一些。对于装修也是如此,不要过于苛求,即使租毛坯房也不会长年住宿,而且毛坯房比装修房的房租便宜很多。家电也不需要有太高的要求,因为家电过多就意味着租金上涨,只要有最基本的电视或洗衣机,淋浴等就可以了。