郁萌走后，吴寅给文珞续了一杯水，谦虚地说道：“文董，在房地产业发展方面，尚盼你能不吝赐教啊。”
文珞说：“吴市长太谦虚了。您是研究政策法规的，这方面你比我懂，我不过就是个具体干事执行的。”文珞见吴寅一副谦恭状，知道推托不过，就只好说：“那我就班门弄斧了。其实，房地产业同中国的其他行业一样，都有着强烈的中国特色。一放就活，一管就死。本来，居者有其房是每个老百姓的基本要求，正因为有需求空间，有利润空间，大家才一哄而起，手里有点资金的都干起了房地产。现在的一线大城市，面临着高档楼盘供应过剩的局面。一方面是高档住宅闲置，一方面是老百姓买不起房。因此，从这个角度说，国家这次对房地产业的政策调整是正确的，是房地产业健康发展的政策保证。前几年，我们公司的利润以每年百分之五十的速度发展，赚钱快得让我这个老板都害怕起来。一个从事经营的人都害怕钱赚得太快了，这是什么样的现实局面啊。”
吴寅给文珞递上一根烟，文珞摆摆手，继续说：“其实，中国的房地产业仍处于高速发展期，它的价格还会攀升。伴随着人类历史上最大规模的中国城市化运动，数以亿计的农村人口即将转入城市，从而带来的对楼盘的需求，是十分旺盛的。而且，中国正涌现出一个庞大的、多元化需求的、具有不同购房需求的消费群体。没房的想买房，有房的想买大房，有大房的想买别墅，这样一个房屋需求链是客观存在的。美国的房地产模式与香港不同，与我们更不同。美国模式是定位在中产阶层，中产阶层是他们的消费主流。”
“噢，我明白了，”吴寅说，“怪不得你想开发沙颖公务员小区呢，原来你是把沙颖的公务员也作为中产阶层了啊。”
“吴市长是个睿智的人，一眼就看出了文某的心思。佩服，佩服。”文珞说，“只是冠南那里还请您多斡旋，您不会介意吧。”
“只要是把经济适用房也加上，我相信管书记是不会有异议的。”吴寅说。
这时，吴寅桌上的电话响了。吴寅拿起电话说了几句，便扭头对文珞说：“郁萌已经将文老爷子接来了，咱们去吃饭吧。”
市社科联主席胡玮这段时间一直在思考怎样接近吴寅，今天机会终于来了。先前胡玮曾服务过的老地委书记，离开沙颖后到省政府担任了秘书长，后来又担任了人大的秘书长，昨天他带领省人大代表视察组来沙颖了。胡玮清楚，昨天一定是市委市政府的主要领导接待，轮不到他。于是，胡玮便安排今天晚上在锦凤山庄请老领导作陪，并邀请了市长吴寅。因为老地委书记担任省政府秘书长时，吴寅是省政府办公厅的秘书处长，所以吴寅愉快地答应了这件事。
胡玮去年为了接触管冠南，曾经花费了不少心思，看望文冶秋，陪文珞到太清宫，主动请缨承办姓氏文化节……他一直都希望能在这些活动过程中感动管冠南，让管冠南开恩，放一任书记或县长给他当当，现在看来，这事基本上不靠谱了。最近管冠南提出对县委书记和县长的职位进行公推公选，自己肯定不够资格。因为他第一学历是中专，这些年虽然读了省委党校的本科，但属于函授性质，另外，他真正用心读的书也不多，理论知识也欠缺很大一块，自己基本上没有任何优势去和人家竞争。因此，他想接近吴寅，并趁机告诉这位市长，即便是公推公选，也要把门槛设置得高些，把有些条件往上提一提，譬如竞争者副处应该干够若干年，正处职位应该干够若干年等等，这样才会对自己有利些。
这几个月来，胡玮听过好几次吴寅的讲话，总觉得吴寅相当老练，非常有城府，与管冠南不是一路人。现在虽然是管规吴随，但他判断，这种政治局面不会持续太久。最终的结果，一定会是吴寅取管冠南而代之，成为沙颖的市委书记。因为吴寅无论是从年龄、人脉还是处事方法上，都有着管冠南没有的优势。而且，管冠南性格中的那种冲动劲，那种只求结果不在乎过程的行为，难保日后不出大问题。这次省委让管冠南任市委书记，又派了一位虽然年轻却老成持重的吴寅来搭班子，可谓是用心良苦。现在，自己搭上吴寅，就等于搭上了未来的沙颖市委书记。现在的官场上，一把手是个决定干部生死的关键人物，而跟对人，往往起到事半功倍的效果。
今天一早，胡玮就跑出去买茅台酒了，是那种七两装的三十年陈酿，他知道老书记最喜欢喝的就是陈年茅台。用老书记的话说，茅台酱香突出，幽雅细腻，酒体醇厚，回味悠长，空杯留香，冠益群芳，喝后口不干、舌不燥、不上头。然后，他又到市烟草局，特批了六条极品“黄鹤楼”。虽然光烟酒就花了一万多，但他觉得很值，自然也掏得痛苦。且不说去年跟着文珞干时，他就在自己的腰包里揣了三十万元，已经足够日后这些应酬了。另外，去年他承办姓氏文化节，自己私自扣下了七位数的进项。买完烟酒后，他又到栗勇的歌舞厅订了一个豪华的多功能厅，准备饭后和大家一块儿吼两嗓子。
下午，胡玮又跑到一位退休的老文化局长家，买了一幅明代唐世贞的《静夜相思图》，虽然又花费了十万元，但他觉得为了自己的政治前程，这点钱不算什么。
七点钟开始的晚宴，应邀的人都如约而至：老地委书记、吴寅、郁萌，外加自己，共四个人，三男一女。“像‘四人帮’似的”，胡玮脑子里不知怎的冒出了这个念头，他赶紧摇摇头，暗自告诫自己不要胡思乱想，今天要把事办漂亮才行，不然对不起自己扔出去的银子。大家依次坐好后，胡玮说：“老领导重回沙颖，是我们的荣幸，请吴市长致祝酒词。”
吴寅说：“秘书长是前辈，而且，还做过一任沙颖地委书记，半客半主，祝酒词非老领导莫属。”
老地委书记说：“那我就当仁不让了。在老朽面前，你们都是后起之秀，来，为你们再铸辉煌干杯！”说着站起身来，一一同三位碰杯。
酒过三巡，老地委书记说：“我想给大家讲个故事。三国时候，蜀国突然发生了一次严重的旱灾。汉中王刘备下了一道命令：让全国上下禁止酿酒，以节约粮米。同时，凡是查出有酿酒用具的人，与制酒者同罚，不得轻易饶恕。民众对毁弃酒具这件事很有意见。他们认为，旱灾是暂时的，在暂时的旱灾中，可以不再酿酒，但大可不必毁掉酿酒工具。酿酒工具的保存并不能证明有违令酿酒的行为啊，只不过是等灾年过后再来酿酒罢了。如果把保存酿酒工具的人与私自酿酒的人同样论处，法令未免太苛刻了，但是谁也不敢提出反对意见。简雍是蜀国才思敏捷的一位大臣，有一天，他陪着刘备出宫闲游时，简雍指着一对同行的男女说：“这两个人在一起走，犯了通奸罪，应该抓起来问罪。”刘备不解此意，问道：“你怎么知道他俩要相淫？这两个人不过是在一起走路啊，怎么能按通奸罪抓起来呢？”简雍笑着回答：“他俩都长着性器呀！难道不应该按通奸罪抓起来吗？这和朝中所规定的有酿酒器具的人要和酿酒者同样治罪，是一个道理啊！”刘备听后，恍然大悟，回宫后马上下令，对那些家中有酿酒器具的人不再追究责任了。”
说到这里，老地委书记与大家又碰了一杯酒后，说：“咱们沙颖，文化底蕴深厚，主要是中庸之道盛行，它的好处就在于不偏不倚。若矫枉过正，恐怕欲速则不达啊。”
吴寅觉得老秘书长的故事是在告诫大家，管冠南的工作思路和工作方式有失偏颇。他觉得老秘书长是位智者。智者的过人之处，就是用叙家常的方式，使人明白很多道理。所以，说话要有技巧，有的人夸夸其谈，滔滔不绝，却不着边际；有的人短短数语，却发人深省。但是，怎样才能纠正管冠南的偏激呢？有郁萌和胡玮在场，他不便直接请教，便说：“秘书长，我敬您一杯。”
又喝了一会儿酒，胡玮站起身来，拿出了那幅明代唐世贞的画，说：“老领导，吴市长知道您喜欢收藏字画，特意给您准备了一幅。您老给批讲批讲，让我们长长见识。”说着，展开了画卷。
吴寅一愣，自己什么时候让他准备这些东西了啊？不过，看胡玮一副很自然的样子，自己也就坦然了，看来这是胡玮在和自己套近乎啊。
老地委书记看时，眼睛一亮，连说：“好画，好画，配诗也好。”
吴寅见老秘书长很高兴，便说：“区区小画，不成敬意，还望秘书长笑纳。”
老地委书记平生收藏字画无数，自然知道这幅画的分量，便推辞道：“礼太重了，不好意思，还是你们留下吧。”
推辞一番后，老地委书记说：“既然这样，就先放我那里玩一阵吧。不过，我要回赠给你们每个人一幅名家的书法作品。”
酒足饭饱后，大家皆大欢喜。吴寅说：“秘书长累一天了，咱们找个地方放松放松吧。”
胡玮说：“我已经安排好了，咱们走吧。”
老地委书记执意要坐郁萌的车，吴寅便让胡玮坐在了自己的车上。上车后，吴寅对胡玮说：“今天给秘书长送画的事，办得不错。但是，下不为例，你这样搞弄得我很被动。”
胡玮知道，吴寅虽然嘴里这样说，心里还是很高兴的。过了一会儿，胡玮说：“吴市长，您来沙颖的时间不长，但处级干部们对您的评价都很高，大家觉得在您手下工作，真是三生有幸。不过……”
“不过什么？”吴寅问道。
“管书记的工作方式弄得人人自危，大家敢怒不敢言。大家倒是希望您能站出来，带领大家实事求是地开展工作……”胡玮依仗着酒劲，倾诉着心思。
吴寅没有说话，只是静静地听胡玮说着。
第二天，市委市政府召开了招商引资工作推进会，会议由副市长田颖生主持。吴寅讲道：“……针对目前我市招商引资的实际情况，我认为我们的招商工作应该在以下五个方面进行改进。一是要改坐等上门为主动引资，要扩大招商引资规模，必须继续发扬主动、积极、进取的精神。二是要改‘你出资我获利’的模式为‘双方互利共赢’的目标。只考虑自己挣钱，不让人家赢利，谁愿意来投资？现在我们正处在发展的初级阶段，各方面的条件比沿海地区都要差一点，只有互利共赢，才能吸引包括外资、社会资金在内的各类资金到沙颖来。三是要改‘单纯管理’模式为‘管理加服务’模式。要把搞好服务放在招商引资的重要位置，树立服务至上的理念，增强服务意识，提高服务水平。
四是要改‘全民招商’为‘专业招商’。‘全民招商’的路子是不切实际的，也是行不通的。真正有发展潜力的项目、有市场前景的产品，不是喝两杯酒、拍两下肩膀就能解决问题的。提高招商引资的水平，必须培养一批专业型人才，开展专业招商，使招商引资工作走专业化、规范化的路子。五是要改‘兼收并蓄’为‘择优引资’。在发展的起步阶段和开放的初期，不管什么项目，只要发展有利，都可以引进，这叫‘兼收并蓄’。但是，目前我们沙颖的发展已经进入了一个新的阶段，我们要改变观念，坚持择优引资，把宝贵的土地资源、项目指标，提供给符合产业政策和环保政策，技术含量高、成长性强、经济效益好，同时又是低污染、低成本的企业和项目，坚决杜绝引进那些不符合产业政策，高能耗、高污染、效益差的项目。”
听到吴寅讲第四点、第五点时，管冠南的眉头就皱了起来。待吴寅讲完后，他立马发言：“我原则上同意吴市长的讲话，招商引资工作是我们沙颖经济工作中的头等大事，我们要珍惜目前已经形成的大好的招商工作局面，不管白猫黑猫，抓着老鼠就是好猫。这是当年我们改革开放的总设计师提出来的。我们要按市委、市政府提出的‘年年都是工业突破年，月月都是招商引资月，天天都是项目推进天’的要求，始终把招商引资作为压倒一切的战略任务，紧抓不放，强力推进招商引资工作尽快迈上一个新台阶。”
管冠南接着说：“在前一段的市委工作会议上，市委提出了增强大项目，精塑软环境，以招商引资大推进，奏响工业新突破的最强音的要求。市党政领导干部作为全市的领导核心，作为各项工作的领导者、组织者和推动者，只有持之以恒地实施党政领导带头、带领、带动招商，才能在全市形成一心一意谋招商、全力以赴抓招商的局面。今后，市级各党政领导干部要继续坚持领导带头招商，强化领导带领招商，加大招商工作的力度，紧盯着大客商，寻求大项目，突破大项目，在招大引强上发挥表率作用。”