书城投资商铺投资创富完全手册
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第6章 四类人“吃”商铺

商铺是一个长线投资产业,回报期长,必须由具备强大资金实力的投资人来操作。不像炒股票,可以一夜暴富。但是,谁要是在旺地买了间铺面,随着城市的发展和时间的拉长,其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中得到多少回报,基本上而言,下半辈子衣食无忧是最低限度的“福利”。由于商铺投资丰厚的利润诱惑,也令越来越多的人怦然心动。

到底,谁能在商铺投资中分得一杯羹呢?首先我们还是来分析一下这一群体的特点,一般而言,投资商铺的人群大致分为四种:

1.有采办少量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主。

有一种投资者在炒商铺,但其做法与炒股的低进高抛大有不同。这样的投资者经常会购买下商铺后转租,待人气高生意旺时,提高租金。经过几轮的涨价,一个商铺往往就变成了两个商铺。

2.包租客以批发价的房钱“吃”进相当数目的商铺,经由恰当包装后,再以零售价分租,赚取其中的差价利润。

批量经营的包租客多为非当地投资者,但包租这种投资模式发育得比较成熟且利润可观,正常情况下包租客所获毛利润平均可达30%以上。

3.自营商铺。

自营投资者以购买店铺用来自己经营为主。某品牌店认为,买商铺开店,虽然投入大,但可以增加企业的固定资产。

与其他投资项目不同,商铺具备两种增值手段。一是可以转租,二是可以自营。很多人将商铺作为创业基地,自己经营。如果家庭人手不够或没有精力经营,还可以把商铺租出去,从中收取租金。一般而言,相对于银行的低利息,如果投资小型商铺,其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息,其门面的升值的可能性同样存在。

4.利用商铺投资来养老。

有种商铺投资者的目的是为了投资养老。曾经有一个70多岁的老太太,拥有6套住宅、3辆奥迪,身价2000万元,700万元买下一间商铺,一次性现款付清,像这类人投资旺地商铺,只要坐收租金就好了,相当于给自己买了份养老保险。